在缺乏土地儲備的發展商策動下,今年申請勾地的次數極頻密,07年至11月,單是失敗個案便達37次,政府05年公佈勾地失敗資料以來新高,其中何文田佛光街前山谷道邨二期地皮以試勾16次,穩坐拒勾王寶座。而今年連勾出地皮在內,總數達49次,涉及16幅地。
何文田地王16次甩勾
因為私人市場靚地難求,改契換地又不容易,市區重建局今年又少重建項目招標,加上兩鐵忙於搞合併,而少推鐵路上蓋項目招標,所以,缺乏土地儲備的發展商,惟有向勾地表埋手。
今年勾地最積極是會德豐地產(049)及嘉華國際(173),幾乎包攬逾八成勾地次數,令首11個月勾地被拒次數,已高於05及06兩年總和。兩家發展商所選地皮,均以港島及九龍市區靚地,或新界中低密度地皮為主。首11個月16幅試勾地皮,大部份成功勾出及已售出,但何文田佛光街地皮,會德豐地產卻屢勾不爽,6個月內試勾16次均不成,為眾試勾失敗個案之最。
另外,會德豐地產在11月首度試勾山頂聶歌信山道豪宅地,1個月內連續5度申請都不得逞。由於會德豐地產07年未能在拍地場購得土地,相信08年仍不會罷休。
至於一幅位於元朗屏葵路住宅地,由06年中至今,有發展商試勾6次都未竟成功。