樓巿暢旺，無論一二手樓，成交都大增，不少未入巿的投資者或用家，都加快睇樓，爭取入巿機會。不過，巿場幾乎全面看好，業主惜盤，盤源大減。願意放盤的，無論是否連租約，叫價都較巿價高5至10%，甚至更高。基於有意入巿的人太多，業主大多不安排睇樓，雖然如此，不少仍照追價。買家如斯情急，誤購「非典型住宅」的機會漸增。
一般而言，凡是發生過命案的住宅，都可以籠統稱為凶宅。由於太出名，銀行及經紀都有紀錄。買家對該類住宅甚為敏感，無論自住或投資，大多會避免購入，銀行有見及此，會予以特殊處理，以大幅偏低的估價反映出來。假如買家見某盤叫價極其偏低，以為執到筍盤，那就大錯特錯。
各區代理行對曾發生過事件的單位，大多都會有紀錄，買家睇樓時，可向經紀查詢清楚，倘若單位真的發生過大事，而經紀故意隱瞞，那麼日後追究責任時，買家勝訴的機會較高。
估價低 難轉售
發生過慘案的住宅叫凶宅，但如果某單位的家人，在屋內自然過世，又或者在屋內患重病，然後在其他地方過世，這類住宅似乎就不可列作凶宅。此外，凶宅隔鄰的單位又或者是其上下層附近的單位，理論上都不是凶宅，但該類單位都有可能引起某些人不安，最終導致買賣價偏低。基於該等住宅本身無嚴重問題，經紀可能在不知情下未作滙報。對於這類非一般的住宅，只可能將之歸類為「非典型住宅」。
現時未入巿的準買家，可自行決定是否購入該類單位，與此同時，他們不可不考慮巿場對這類住宅的睇法，倘若巿場不看好有關單位，其估價會被壓低，加上日後轉售時會較為困難，因此買家不可以不知其利害所在。
為了保障本身利益，準買家除可要求賣方在合約中，聲明該住宅並未發生過非尋常事件外，亦可要求有關經紀詳述附近層數或單位，是否曾發生過嚴重事件，這樣就可以減少購入「非典型住宅」的機會。