編輯你好：本人在現居屋苑租用一車位，每月租金2300元，近日所住居苑有車位以38萬元放盤，本人亦有興趣購入，一來可以自用，二來可作長線投資。不過，我對於有關買賣手續不太清楚，如車位按揭成數最多可做多少？是否可獲得一般物業按揭息率及借款年期？若支付三成首期即11.4萬元，每月需供款多少？若未來物業市道升值，車位的升值潛力能否與物業睇齊？煩請理財版專家代為解答。 謝謝！讀者徐先生
根據閣下情況，承造車位有兩個方法，其一，是向提供現有物業按揭的銀行，申請車位按揭，銀行一般會接受申請；其二，是獨立為車位承造按揭，但並非所有銀行都會接受獨立車位按揭申請。
建議你選擇前者，原因是車位的按揭成數最高可達七成，還款期最長20年；按揭利率亦可低至P（7厘）減2.75%，即4.25厘。以借貸七成即26.6萬元按揭金額，月供1647元。
獨立按揭利率高
若是獨立為車位造按揭，按揭條款按個別銀行批核而定，但一般來說，按揭利率相對較高，現時實際年利率約為7至8厘，而按揭成數只能達五至六成，還款期介乎10至15年。以按揭五成、年息8厘、還款期10年計算，每月供款2305元。
投機味重風險高
要投資車位，還需計及地租、差餉及管理費等成本。現時住宅樓宇租金回報平均都有3至4厘；車位租金回報更高，可高達6至8厘。要注意的是，汽車屬奢侈品，車位價格及租金，直接受到經濟好壞所影響，投機味道較重，屬於高風險的投資產品。
除了外圍經濟環境因素，屋苑內車位及物業單位數量之比率，以至住戶的經濟能力變化等，都會直接影響車位價格及租值。
中原地產研究部聯席董事黃良昇/中原按揭經紀經理王美鳳