【本報訊】樓市今年確認升勢，先是基金及有實力人士早着先機，積極投資物業，再是專業炒家，近月連沉寂一時的師奶炒家也出山，在物業市場淘金，且有不俗成績。細價屋苑如沙田第一城，最近更錄得多宗師奶炒家摩售或摩上摩個案。 記者：歐陽慧琛
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城入場費平，加上租務回報理想，一向也有不少師奶動用私己錢買樓收租。不過，隨着近月樓價節節上升，區內多了不少愛炒股或本來只喜歡作長線投資的師奶入市湊熱鬧。
摩上摩淨袋約2萬
黃錦瀚指出，沙田第一城45座低層F室，395方呎，11月初獲區內師奶以133萬元買入，成交期至明年2月，不足1個月已摩出，成交價145萬，呎價3671元，獲利12萬元，扣除基本開支，淨賺9萬元。據悉，該名師奶炒家今年在股市大有斬獲，現時仍持有2至3個細單位待摩出。
另外，31座低層H室更錄得摩上摩成交。單位面積395方呎，今年10月17日區外炒家以132萬元購入，成交期至明年1月底。及後一名居於馬鞍山的主婦於11月12日以144.8萬元接貨，由於不想上會，遂以低於市價放盤，在本月22日以150萬元摩出，微利5.2萬元，扣除基本開支，僅1個月已淨袋起碼2萬元。
主婦自住變短炒
黃錦瀚稱，一名主婦8月以123萬元，買入46座中層細單位，原打算自住，至11月收樓時，見市旺轉軚，以156萬元沽出，賺33萬元。婦人食髓知味，上月斥135萬元，買入19座低層C室，旋即以168萬元放盤，盼於明年2月成交期前摩出。
美聯物業區域經理鍾燕河表示，沙田第一城的摩貨成交自9月開始增多。上月錄得的200宗成交中，約有30宗屬摩貨。屋苑現只有約450個放盤，當中有20餘個屬師奶買入待售的摩貨。
鍾燕河指出，通常這類摩貨成交期一般只有2個半至3個月，但亦有個別單位因原業主未覓新居或租客尚未遷出，而獲較特別的長成交期，18座低層A室，師奶炒家上月中以196萬元買入，因租約未滿，成交期至明年6月，現以240萬元放售。
師奶炒第一城個案
單位 日期
-45座低層F室-
11月
經過：沙田師奶以133萬元買入，成交期至明年2月。
12月
經過：以145萬元摩出，賺12萬元。
-31座低層H室-
11月12日
經過：馬鞍山師奶以144.8萬元承接摩貨，成交期至明年1月30日。
12月22日
經過：摩上摩售出，作價150萬元，獲利5.2萬元。
資料：美聯物業