【本報訊】按揭證券公司為置業人士推出新產品，由過去只限自住物業，擴大按揭保險計劃的承保範圍至收租物業，按揭成數上限為85%，較現時市場的70%為高，惟仍低於自住物業的95%上限。換句話說，投資者欲買樓收租，購置物業時亦可申請按揭保險計劃。 記者：李培瑛
這項新按揭保險產品將由下周一（31日）起接受申請，貸款金額不超過800萬元，最長按揭年期40年，最高入息與供款比率為50%，每月租金的70%亦可計算於供款比率之內，合資格的物業項目必須為本港住宅物業，亦適用於樓花按揭。不論以私人名義及於本港或境外註冊的空殼公司均可申請，惟借款人必須持有香港身份證。
須有6個月供款證明
雖然新按保產品可令借款人在置業時，繳付的首期由樓價的30%降至15%，但需要注意的是，若將按揭成數分別增至75%、80%、85%，其按揭保費將較自住物業的保費高0.4%、0.6%、1%。另外，借款人必須提供足夠資產證明，有關資產須證明除支付首期外，足以支付6個月按揭物業之供款。例如購買一個價值200萬元的單位，按揭成數85%，分期20年，按年息4厘計，每月供款10301.67元，借款人除持有首期15萬元外，須額外持有61810.02元資產；若按承造浮息按揭計，另須繳付樓價3.15%作為保費，即6.3萬元。
按證公司總裁劉怡翔指出，為租住物業提供按保的安排在外國很常見。他強調新產品的目標客戶群是長期持有物業、並以賺取穩定租金收入的中長線投資者。
對於近期樓市「炒味」日趨轉濃，他表示，若以按揭成數的85%按保產品計，增加保費後，再加上其他雜費等成本，投資者持貨一年後售出，成本達到樓價11至12%，加上現時炒樓以「摩貨」為主，毋須為物業申請按揭貸款，因此預期不會助長炒風。
外國提供的租住物業按揭成數較本港為高，美國、加拿大、澳洲的按揭成數分別為90%、90至100%、95至100%。在新按保計劃下，每個借款人最多可持有兩個租住物業及一個自住物業。
