絕大部份新樓的二手放盤，皆以原裝面貌示人，04年落成的何文田SkyGarden也不例外，現時6個放盤中，只有一個將原裝用料及設備全部拆掉，再斥資超過100萬元豪裝出售，叫價只較同層另一原裝3房單位高10萬元。
全屋用色光亮鮮艷，兼且機關重重，玩味十足。入口玄關地台鋪橙色玻璃地板，再以藍色潑墨圖案配襯，別具特色。客廳棄用原裝紫檀木，改鋪白色雲石，以紅、橙、藍、綠的長條石塊作裝飾，令人眼前一亮。4色的餐椅與客廳橙色梳化及廚櫃面板互相呼應，感覺年輕。全屋裝置不少機關，可以善用空間，如鞋櫃藏於牆身，大型飾櫃拉開變身成小型吧台。另外，打開廚櫃內藏熨衫板，美觀實用兼備。
前臨大街有噪音
除套房大床外，業主將保留全屋家具予買家，他說：「由於經常離港公幹，單位裝修好後只住了數月，家具保持新淨，連同裝修費，要蝕賣離場呢。」
單位在高層，加上附近住宅較為低矮，景觀非常開揚，可飽覽旺角、九龍塘一帶全景。美中不足是前臨大街及鐵路，噪音難免。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Louisa（Elite）
《優點》
‧全新百萬元新裝修
‧近年落成實用率較高單幢樓
‧樓底高達10呎
‧樓層高，景觀開揚
《缺點》
‧向大街，有車聲
‧其中一房有大斜角，家具擺位難
‧拆去工人套房，或收窄客源
‧屋苑不設泳池，購物要行遠路
單位資料
單位：高層C室
面積：1005方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：890萬元
呎價：8856元
備註：連車位及部份家具
市值月租：2.8萬元
投資回報：3.8厘
資料：美聯喇沙利道分行
物業資料
地址：何文田太子道西223號
座數：1座
住宅樓層：36層
每層伙數：5伙；複式2伙
單位數目：114個
建築面積：797至1647方呎；複式4896至5539方呎
實用率：80%
落成：2004年
間隔：2至4房；複式7至8房
發展商：一志置業
管理公司：仲量聯行
管理月費：約1.6元/方呎
設施：健身室、兒童遊樂場及停車場
備註：發展商尚餘3個複式待售
校網：小學34網；中學九龍城區
配套
購物要到旺角
太子道西沿路有多個巴士站，路線有10多條，前往港、九、新界主要區域，交通非常方便。物業距港鐵旺角東站僅5分鐘步程，上蓋有大型購物商場及五星級酒店，前者內有戲院及各式食肆商舖。亦可駕車5分鐘到九龍城，區內消費及食肆選擇更多元化。物業位處小學第34區校網，中學則納入九龍城區，區內不乏著名學校，計有陳瑞祺小學、協恩中小學、聖羅撒學校、培道中小學及培正中小學等。
歷史
物業原為新法書院舊址
SkyGarden發展商一志置業由已故的新法書院創辦人王澤森創辦，王氏家族原持有本港四所新法書院，但已先後出售及重建，最早售出的是加路連山道校舍地皮，現已落成為加路連花園。至於大坑道校舍，則為一志置業首個重建項目，名為Y.I。而SkyGarden則為第2個重建項目，最後的文福道地皮正向城規會申請重建為一幢21層高住宅，惟申請暫未獲批。
市況
呎價八千至一萬
美聯張詠思表示，SkyGarden每月平均錄得一兩宗成交，呎價7000至8000元，客源主要來自區內分支家庭，以2及3房單位較受歡迎。現時全幢大廈只有6個放盤，除介紹放盤連全新裝修外，其餘全部屬一手用料及設備，叫價每方呎8000至1萬元。
名人
郭羨妮租住3房戶
前港姐郭羨妮（圖），今年中以月租2.5萬元，租住SkyGarden一個面積1005方呎3房單位。
