澳門賭業百花齊放，每逢有新賭場開幕，樓市都會熾熱起來，剛於上周二開幕的美高梅金殿，以及快將登場的賭場綜合度假村「十六浦」，將令當地樓市再掀新一輪升浪，中原（澳門）執行董事郭朝隆認為，澳門豪宅仍然跑贏大市，明年睇升五成。
撰文：簡婉婷 攝影：陳頌升
07年住宅成交金額達350億
近年隨着多個大型旅遊博彩項目不斷相繼落成，澳門樓價將再創新高，郭朝隆稱，澳門樓市在美高梅帶動下，單是12月份，整體樓價上升一成至一成半。回顧07年澳門樓市暢旺，價量齊升，全年住宅成交宗數約3萬宗，成交金額高達350億元，整體上樓市發展健康，其中中價住宅呎價已較年初上升四至五成，由每方呎2,000餘元急增至最近3,000餘元。
賭業公司5億買「濠庭都會」全幢
澳門賭業興旺，令更多外地僱員到當地定居，住宅樓價及租金持續向上，優質物業備受市場垂青。市場消息透露，毗鄰凱悅酒店及多個賭場的氹仔「濠庭都會」，最近獲賭業公司大手洽購第6座整幢作為員工宿舍，並剛於近日成交，作價5億元，平均每方呎約3,000元。他指出，「濠庭都會」為區內知名度高的優質物業，其中第6座更可享氹仔海景及內園景等，景觀不俗。
世界各地基金追捧豪宅
「08年將會有不少豪宅新盤推出，涉及約2,000伙左右，由於豪宅備受追捧，除了本土買家及賭場高層職員外，更有來自世界各地基金，故供應量未算太多，相信市場一定可以吸納。」郭朝隆指出，位於南環湖畔的「壹號湖畔」4伙特色單位，最近剛以招標形式全部售出，最高成交呎價約1.5萬元。至於即將開售豪宅新盤，包括位於東方明珠區的「君悅灣」，將於明年首季推出，賣點是座落港珠澳大橋落點，可望全海景，提供逾千伙，呎價由4,000起至6,000元。另外，位處金光大道之首「大潭山壹號」，發展商將保留第2座，待入伙時才推售，目標呎價為1.5至2萬元。
美高梅效應 凱旋門明年首季升四成
郭朝隆教路，在美高梅效應下，投資短炒可選毗鄰的凱旋門。將於09年初入伙的凱旋門，位處星際酒店與永利酒店之間，地理位置甚佳，23樓以上為住宅單位，故景觀相當開揚，可享環迴全海景。去年底僅以每方呎4,000至5,000元開賣，於短短兩個月極速售出九成，目前二手呎價只徘徊約5,100至6,300元，相對於同級豪宅，樓價明顯低水，加上物業伙數少僅400伙，相信很容易被炒上，估計在明年首季可升四成。最近凱旋門二手單位成交活躍，不足一星期已售出20伙，市場放盤量僅餘20餘伙。
新賭場效應樓市經濟健康增長
回顧過往新賭場效應，澳門經濟和樓市均有健康增長，郭朝隆指，回顧04年金沙效應，促使當年GDP增長達28%，樓價大升四至七成。06年永利效應，更創下分層豪宅最高成交紀錄，當時焦點豪宅「壹號湖畔」，平均呎價創出6,300元樓價新高，整體樓價升三成。威尼斯人度假村於今年8月底開幕時，即發揮效應，令旅客量創下新高，9月份旅客量逾220萬人次，較去年同期上升29.6%，博彩收益亦創下三季收益達584.5億元新高點，同期「大潭山壹號」樓價勁升至1萬元水平，整體樓價升兩至三成。他認為，澳門經濟發展逐漸與國際地區看齊，加上政府未來將大力推動會展業發展，前景樂觀，澳門豪宅發展潛力尤其優厚，現正為投資入市的好時機。
