跑馬地屬傳統豪宅區之一，環境清靜，配套設施完善，位於其中的藍塘道更是不少單幢物業聚集地，主攻逾千呎大戶，成為不少用家心水之選。是次介紹的藍塘道奕廬，以1梯2伙設計，私隱度較高，其中正放盤的高層B室，面積1,750方呎，屬同區較少有的大型戶，現低市價10%出售，業主叫價1,450萬元，平均呎價8,286元，屬區內筍盤之一。
睡房變飯廳
增強客廳空間感
放盤單位採長方形設計，實用率約82%，甚為實用。原則3房間隔改為2房設計，連有1套房，業主運用已折除的房間變作飯廳，令客廳空間更為寬敞，加上屋內附有多扇窗戶，空氣份外流通。客廳更備有特大型落地玻璃，有效引進充足陽光。全屋以淺色設計配上木地板，感覺自然舒適。此外，廚房空間亦相當大，以木色作主題，設備齊全。景觀方面，不論廳房均以街景為主，由於遠離鬧市一帶，環境尚算清幽。
5分鐘步抵市中心
奕廬雖屬單幢式物業，但頂層附有公用天台，可進行燒烤派對。交通方面，只需步行約5分鐘便抵跑馬地市中心，足以照顧居者日常所需，前往銅鑼灣車程則約10至15分鐘。
藍塘道平均呎價近1萬
美聯物業高級營業經理李志強表示﹕「藍塘道一帶向來以用家為主，現時平均每方呎叫價貼近1萬元，較上月約升5%。最新一宗成交個案位於永安新村82號低層，面積1,206方呎，成交價1,350萬元，平均呎價11,194元，故上述放盤單位以每方呎叫價8,286元，可視為筍盤之一。」
物業資料
物業名稱：奕廬
單位：高層B室
建築面積：1,750方呎
實用率：約82%
間隔：2房2廳（1套房）
叫價：1,450萬元（連1車位）
呎價：8,286元
落成年份：1964年
管理費：約0.68元/呎
資料提供：美聯物業
電話：29238383
