【本報訊】香港樓市經歷97年金融風暴及03年沙士摧殘，97後的7年以來樓價猶如死水，莫講炒樓，就連置業都失去信心。但隨着近年經濟復蘇，加上今年息率低企兼通脹導致負利率等連串好消息推動，樓市起死回生，投資者重新入市，摩貨買賣轉趨活躍，較去年增加23%，料來年續增。 記者：朱連峰
今年全港有逾1600宗住宅摩貨買賣登記，首20個最多摩貨的屋苑，75%為新入伙樓盤，反映新樓炒風盛極，傳統屋苑顯得失色。
新盤長成交期掀炒風
近年開賣的多個新盤，在名人甚至基金大手掃貨效應下，不少投資者也跟風落注，旋即掀起炒風，加上發展商以1年甚至2年以上的長成交期招徠，令樓花轉讓成交急增。
美聯研究部數據顯示，今年截至12月20日，全港有1629宗住宅摩貨登記，較去年1321宗急增23.3%。20個最多摩貨的屋苑，有多達15個屬新入伙屋苑，其中有5個屋苑，有逾50宗摩貨。
20個最多摩貨的屋苑，以荔枝角曼克頓山居首，有104宗，佔近17%，也是今年唯一摩貨過百宗的屋苑，可見炒味甚濃，樓價越升越有。其次是馬灣珀麗灣，有75宗；將軍澳城中駅及灣仔嘉薈軒則排第三、四位，分別有65及63宗。至於曾掀起內地客搶購熱潮的天水圍栢慧豪園，也有19宗。
除了新入伙屋苑備受投資者追捧外，就連新界區冷門的平價樓，由於有炒落後條件，摩貨成交顯著活躍，其中交投向來不多的荃灣中心，今年有23宗摩貨，躋身十大之列，比沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩個指標屋苑，各僅9宗，多逾1.6倍，而大圍金獅花園亦有9宗。
荃灣中心低水成樂園
雖然摩貨成交轉活，個別樓盤如灣仔嘉薈軒及曼克頓山等，更出現「摩上摩」情況，不過現時的摩貨宗數，仍與97年高峯期逾1萬宗差一大截，亦未及04及05年每年逾3700宗的一半。有業界表示，現時樓市仍屬健康，摩貨只佔整體二手買賣不足2%，炒風未算熾熱。
美聯執行董事陳坤興表示，負利率效應，買樓保值成趨勢，雖然投資者入市比例顯著增加，但買家多作長線投資，短炒較少，雖預期摩貨成交會活躍，但不會急增，估計明年摩貨會比今年多20%，有近2000宗。
今年最多摩貨屋苑
荔枝角曼克頓山：104（宗數）
馬灣珀麗灣：75（宗數）
將軍澳城中駅：65（宗數）
灣仔嘉薈軒：63（宗數）
土瓜灣翔龍灣：52（宗數）
將軍澳都會駅：35（宗數）
薄扶林貝沙灣：34（宗數）
東涌映灣園：33（宗數）
荃灣中心：23（宗數）
天水圍栢慧豪園：19（宗數）
荃灣HCube：17（宗數）
荃灣萬景峯：15（宗數）
葵涌雍雅軒：14（宗數）
荔枝角美孚新邨：14（宗數）
西灣河嘉亨灣：13（宗數）
東涌影岸‧紅：13（宗數）
天水圍嘉湖山莊：10（宗數）
大圍金獅花園：9（宗數）
沙田第一城：9（宗數）
大角嘴君滙港：8（宗數）
資料:美聯
