股路縱橫:質優股唔怕買中新可長揸 - 郭兆誠

股路縱橫:質優股唔怕買中新可長揸 - 郭兆誠

中新集團(563)轉型地產雖只短短4年時間,但收購和發展項目進度異常迅速,已搖身一變成為內地中大型地產發展商,可能投資者對其並非太熟悉,因此同其他內房股相比,其股價仍處於一個較低水平,係一隻值得吸納作中長線持有的股份,一年目標價可上升50%,兩年更有機會倍升。
今年9月時,中新已有目標,就係在年底前將土儲增至1400萬至1500萬平方米(呢個數字已可躋身入中大型地產公司之列),當時中新土儲只約900萬平方米,在短短4個月內要增加超過5成,財力、能力和關係都好重要,但中新就做得到,到現時為止,持有土儲已上升到1380萬平方米,接近目標。

土儲1380萬方米

中新現時業務已遍及北京、天津、上海、西安、重慶、珠海等10個大城市,擁有項目多屬「地王」級數。集團為完成目標進行了4宗收購,以珠海市淇澳島項目「晒士」最大,地盤總面積221.5萬平方米,斥資31億元,發展商業物業與高級別墅,明年初動工,5年完成,獨立估值師發表估值報告,指淇澳島項目的土地在9月底價值55億元。
第2單係河北省燕郊技術開發區的商業、酒店及住宅綜合發展項目,建築面積不少於100萬平方米。
第3單係北京通州新城區的「自由小鎮」項目,總建築面積83萬平方米,發展高層住宅,總投資40億元,4年內完成,可容納2萬人,估計每平方米獲利4000元,全部完成後可獲利逾30億元。
第4單係哈爾濱南崗區項目,建築面積120萬平方米,可作商住用途,明年中動工,5年完工,預計總投資超過60億元,估計每平方米獲利3000元,全部出售可賺36億元。

主席增持有啓示

由於對新一輪信貸緊縮等宏調的預期,內房股股價已由高位回落頗多,以中新為例,就下跌逾4成,落到一個頗吸引水平,集團主席酈松校就在市場增持,先後購入約2300萬股,平均價6.62元,涉資1.53億元,反映大股東對公司前景充滿信心。另外,多間外資大行對中新亦有高評價,建議買入,目標價超逾12元。