荃灣中心位處細價盤集中地的荃景圍，乃該處眾多樓盤中，交投最旺屋苑，主要是物業內有商場、食肆，兼且位處接駁小巴總站，單位實用率高，100餘萬元的上車盤選擇多，租金回報逾5厘，因此樓齡雖達二三十年，景觀欠佳，內櫳較陳舊，仍不乏買家追捧。
介紹的單位為5座安慶樓高層E室，413方呎，睡房向西南，享遠樓景。物業1至10座屬第1期，大部份單位望近樓景，有開揚景觀的不多，放盤更屬少數。全屋不設窗台，間隔四正，實用率達85%，以400餘呎單位而言，廳房地方算見使。
客廳昏暗 門位多
然而，大廳只設細窗，毫無景觀可言，大白天日光亦不足，要長開電燈，浪費電力；天花有橫樑，門位多，擺放梳化及電視後，正如業主直言：「都唔知點放飯枱？」
單位已略為翻新，但內櫳仍屬一般，廚房浴室設備亦欠佳，地方狹窄轉身亦困難。物業早年已完成大規模翻新工程，不過，屋苑樓齡已高，單位內櫳老化，要留心大小維修開支，可能削弱租值回報或升值能力。
記者：丹琍 攝影：黃耀興
模特兒：Erica(StageModels)
單位資料
單位：5座安慶樓高層E室
面積：413方呎
實用率：85%
間隔：2房1廳
落成：1980年
叫價：120萬元
呎價：2906元
管理月費：474元
市值月租：5000元
投資回報：5厘
資料：中原綠楊新邨分行
物業資料
地址：荃灣荃景圍86至105號
期數：3期
座數：19座
住宅樓層：28至36層
每層伙數：6至8伙
單位數目：4516個
建築面積：287至642方呎
實用率：82至85%
間隔：1至3房
落成：1979至1982年
發展商：新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：約1.1元/方呎
設施：商場、平台休憩場地
備註：部份座別頂層縮則連平台；10座21至28樓特設相連戶，748及958呎
校網：小學62網；中學荃灣區
配套
有商場 欠康樂設施
屋苑設有兩個小型商場及大型超市，亦有數間食肆，在荃景圍而言，算是設備最齊全的屋苑。物業欠缺康樂設施，鄰近有荃景圍遊樂場，上山至荃威花園，則有公眾游泳池，可略補不足。區內大型商場愉景新城，落山步行5至8分鐘。另外，亦可乘搭小巴往荃灣市中心及港鐵荃灣站，有更多商場及休憩公園，以及多線巴士及小巴，接駁九龍及新界各區，往機場及皇崗等。
市況
開價120萬 較市價高
中原林經略表示，荃灣中心12月至今已有49宗成交，平均呎價2700元，貼市價的放盤單位約有130個，租盤不足20個，呎租約為14元。第1期以樓景為主，開揚景觀的放盤單位向來較少，介紹單位業主10月份以80萬元買入，現叫價120萬元放售，加幅高達50%，略高於市價。
他指出，荃灣中心10月至今呎價升幅已達兩成，買家中有三成為投資者，其餘為區內分支家庭及上車客。
《優點》
●第1期少有景觀開揚放盤
●無窗台，實用率85%
●廳房間隔四正
●物業社區配套充足就腳
《缺點》
●客廳昏暗，門位多
●廚廁狹小
●屋苑樓齡高
●樓下多食肆，較嘈雜
業主
無窗台 地方見使
業主Cherry表示：「個單位睇咗一眼就入貨，因為呢個屋苑開揚景唔多，多數都係樓景。」單位實用率高，「就咁睇根本唔覺只得400幾呎，加上冇窗台，間隔四四方方，非常見使。」
Cherry現時月供連雜費開支約5000元，同類單位市值租金則為5000至5500元，租金足可抵銷供款，但她表示，出租單位彈性較細，所以暫作自住，等到價，可以隨時出售單位。
