泰國住宅物業備受外國投資者追捧，特別是豪宅及度假屋，而樓價逾千萬泰銖的曼谷豪宅由於供應少，過去一年樓價已上升25至30%，現平均呎價1.16萬泰銖（約2865港元）。由於未來5年當地豪宅市場估計只有1500伙新供應，整體豪宅樓價累積升幅可達75%。另外，雖然港人現時購買泰國物業比例較低，但預料未來會上升。
泰國房地產發展商RaimonLand行政總裁NigelCornick表示，曼谷、布吉及芭堤雅等地區不僅是旅遊勝地，亦是海外買家置業作投資或消閒度假的首選。目前，在曼谷置業的外籍買家，逾九成是在當地工作的商務或專業人士，主要是購買豪宅自住。至於被譽為「泰國明珠」的布吉，則以度假為主，買家多為追求生活享受的專業人士。而在芭堤雅置業的外國人主要作為日後退休之所。
政局不穩成隱憂
NigelCornick指出，泰國豪宅及度假屋各有捧場客，而在當地置業的最大隱憂是政局不穩，故不少投資者都觀望大選結果。不過，由於泰國經濟基調不俗，故他相信當地投資市場在大選後將有一番新景象，並預計明年外國投資者入市比例有機會由現時的少於50%增至70%。
NigelCornick表示，現時曼谷豪宅物業平均呎價約1.16萬泰銖（約2865港元），布吉平均呎價約1.02萬泰銖（約2519港元），芭堤雅海景度假屋約2萬泰銖（約4940港元），但景觀較遜的度假屋平均呎價則約7430泰銖（約1835港元）。
新供應5年僅1500伙
NigelCornick指出，曼谷樓價逾千萬泰銖的豪宅由於供應量少，過去一年樓價上升約25至30%。他估計，未來5年豪宅市場將有1500伙新供應，整體豪宅樓價的累積升幅可達75%。
另外，RaimonLand未來3年將有約800伙豪宅推出，其中發售中的豪宅項目包括位於曼谷的TheRiver、芭堤雅Northpoint及布吉的TheHeightsPhuket。據行政總裁NigelCornick表示，將於2011年入伙的新盤TheRiver，現尚餘600伙待售，呎價最少約1萬泰銖。TheHeightsPhuket現餘下7伙待售，預期可明年中入伙，呎價9290泰銖起。
NigelCornick指出，過去曾參加本港大型展銷會以吸納海外買家，但發覺成效不大，因此未來的銷售策略或會傾向邀請準買家親身前往當地視察樓盤。
話你知
海外買家不可當地辦按揭
港人愛遊泰國，但購買泰國物業自住或投資的意欲，卻明顯不及歐美人士。NigelCornick表示，該公司負責銷售的豪宅中，港買家比例不足5%，其中豪宅買家主要是英國及美國的人士居多，這或許與港人對泰國物業市場的認識不多所致。
到底泰國住宅有何吸引之處？NigelCornick指出，現時香港及新加坡的豪宅樓價，分別是泰國的6倍及4倍，當地的大型豪宅項目，主要選址在交通便利的地點發展，由於社區及生活配套完善，大部份分層單位或度假屋可享海景或河景，故投資回報一般約8至10厘，投資潛力甚大。
值得注意的是，NigelCornick指海外買家不能直接在當地銀行辦理按揭貸款，只可以透過大華銀行及泰國銀行的新加坡分行承造最多達七成按揭。