【本報訊】拖延達10年仍未開展的旺角洗衣街（俗稱波鞋街）重建項目終於啓動，市區重建局昨宣佈耗資31億4千萬元，重建旺角心臟的一段波鞋街，打造成一個「體育用品城」，五層高的體育城設計會保留現時的小型運動店舖模式，三樓是空中花園，最高兩層除店舖外，還設置表揚本地頂尖運動員的「體育名人館」。連同上蓋20多層高住宅，將於2013年落成。
設立體育名人館
波鞋街項目重建範圍包括部份洗衣街、奶路臣街及花園街，負責設計體育用品城的建築師林雲峰表示，體育城摒棄一般大型商場設計模式，最低兩層採用的是一個自由組合形式，將一組組小商舖連結起來，當中設有分隔並列商舖的內街，貫通花園街及洗衣街，融合附近的小店舖環境佈局。
體育城內設有扶手電梯，通往上層的空中花園及商場，林雲峰指處於第三層的空中花園是本港未嘗試用的概念，可營造一個鬧市綠洲效果。至於第四及五層的商店，將會提供多樣化體育用品，以及健身中心等與體育有關的不同類型服務，其中更會設立一個體育名人館，展覽本港頂尖運動員的展品。體育城上蓋是樓高20多層的住宅項目，合共15萬平方呎住宅用地。
串連成運動城區
整個體育城會採用以運動為主題的街景設計，藉以連接毗鄰的麥花臣運動場及建議中的新麥花臣室內場館，串連成一個運動城區。市建局地區發展總監林偉能表示，已與發展麥花臣室內場館的香港遊樂場協會達成合作協議，容許受重建影響的波鞋街商戶，在體育城施工期間，臨時租用室內場館底層的商舖。在安置商戶以外，也讓波鞋街在過渡期間不失去活力。
計劃預算的總成本高達31億元，其中20億元用於未來兩年收購物業及安置賠償，市建局地區發展總監李敬志直言，重建區處於旺角心臟地帶，以市值估價推算，絕不會低估項目賠償費用。不過，他有信心補償方案會獲得商戶及居民接受。
旺角體育用品城設計
設計意念：運動為主題的街景設計，串連麥花臣運動場和建議中的麥花臣室內場館，成為一個運動城區
獨特設施：
‧以內街形式將商場內部份為並列的舖位，保留原有小店舖模式
‧設一個空中花園，提供觀景走廊及園景
‧設全港首個體育名人館，擺放本港頂尖運動員展品
‧設健身中心及其他體育用品商店
零售文娛康樂樓面：88,800平方呎
成本：31億4千萬元
落成日期：2013年
資料來源：市建局
洗衣街重建項目詳情
重建範圍：部份洗衣街、奶路臣街和花園街
舊樓數目：14幢樓，樓齡40至55年
涉及住戶：220戶約500人
涉及商舖：38間，其中19間體育用品店
額外賠償：
‧重建後業主有權優先購買新單位
‧商戶可獲7至50萬不等的營商特惠津貼，或日後優先租用體育用品城舖位
資料來源：市建局
賠償方案
商戶接受日後優先租舖位
市建局將於未來3個月向波鞋街受重建影響的175個業權提出收購，在原有法定賠償以外，住宅業主有權優先認購重建後新單位，商戶可選擇不少於7萬元的營商特惠津貼，或優先租用日後體育用品城的零售舖位。有商戶形容現時賠償方案較前吸引，但最終要視乎市建局出價金額。
於重建範圍內擁有5間商舖的允記體育用品店人事經理文燦輝承認，市建局提出的賠償條款，「對商戶吸引咗，可以考慮。」
500居民望穿秋水
不過，他認為日後可優先以市值租金租賃體育城舖位，只有3年期太短，期望可以生死約形式延長期限至5年。他也憂慮體育城純以商業掛帥，租戶無力承擔租金，「如果利潤冚唔到租值，點可能延續波鞋街神話？」
相比起38間商戶，居於重建範圍的500名居民，對重建項目可說是望穿秋水，期盼盡快開展工程。居於洗衣街一幢舊樓達19年的黃先生坦言，單位內外牆壁滿佈外露鋼筋，不時滲水，重建是期待已久的心願。代表居民的旺角K28落實重建行動組主席黃焯銓，一言道出居民的境況，「知道賠償價錢，先可以搵樓。」
本報記者
