銀泰百貨(1833)3月以5.39元上市,當時市場認為定價偏高,初期表現並不突出,直至8月初才創出年內高價7.88元,其後8月中曾破底跌至4.90元,但反彈甚速,近數月仍企於較高水平,日來且創新高。
銀泰以浙江為基地,旗艦店為杭州武林店,其餘位於金華、溫州及寧波兩間,金華及溫州店於今年1月及2月開業,至今共有5間百貨店在經營中,業務模式以特許專業銷售為主,直接銷售僅佔總銷售6.8%,上半年特許專營佣金佔銷售比率20.6%,直接銷售毛利率為24.3%。
除直接經營百貨外,亦投資於上市同業。佔杭州百大集團股權29.88%及武漢商集團22.62%,但未參與董事會,亦無參與財務及營運決策,未視作聯營公司,只以可售金融資產入賬,6月底的賬面值為14.6億元(人民幣.下同),計入業績僅限於股息收入,上半年為740萬元。
明年進軍北京
上半年盈利1.72億元,較上年同期增長63.8%,收入中包括上市所得額外利息收入,估計與上市費用大致抵銷,不作調整,而期內的直接銷售,特許佣金及租金收入只增22.5%,即使以總銷售計,增長只是27.5%,兩間新店開業,增長未如人意,而兩店開業的影響,使有關支出大增,雖然盈利增長已達63.8%,亦予人平平之感,看來市場對此期望頗大。
其實,銀泰只是開始發展,今年初開設金華店及溫州店,已協議與大韓民國的領先百貨店經營商樂天協議,成立合資公司,於北京王府井經營百貨店,將於明年3月開始經營,亦已訂立預付租金協議,獲得相當租金折讓,亦已協議收購杭州上城區一項在建中物業半數權益,將於明年4月完成,計劃作為開設百貨店用途,也協議於嘉興市購入梅灣街物業,以經營百貨店,佔60%,於杭州錢塘江南岸,亦協議購入一項綜合性物業權益33%,將於09年底完成,計劃開設酒店。上述4項協議,已為08年至2010年開設4間大百貨店作好準備。
PE低於同類股
其中於王府井開設的合營百貨店,最受矚目,因北京奧運關係,相信首年即可獲利,而金華店及溫州店於經營1年後,亦漸入佳境。
預期今年業績增長65%,明年可再增40%,現價7.75元,估計今年PE35倍,明年將降至29倍,低於同類消費股,但日來急升後,有待消化,才能進一步突破,可候低吸看中線。