【本報訊】被指為末代居屋樓王的紅磡海濱南岸（前稱紅灣半島）擾攘多年，由爭論政府賤賣、拆卸重建，最終改裝成豪宅推出。發展商昨取得售樓文件後立即向地產代理派發價單，首批平均呎價7,024元，這個改裝居屋，呎價比鄰近私樓5,400元高30%。以每方呎成本3,700元計算，發展商整個項目2,470個單位至少勁賺90%，獲利52億元。
由新地及新創建持有的海濱南岸，銷售一直惹市場關注。發展商曾指出，該屋苑除進行補地價及利息等支出，已動用15億至16億元為物業進行翻新改裝，包括提升用料達至私人豪宅級水平，遂強調以呎價6,000至7,000元開賣屬市價，並非外間指高價賣樓。新地代理執行董事周國賢昨日亦回應稱，首批價錢乃市價開賣。
他表示，由於該盤售樓文件至昨日才批出，擔心市民趁聖誕節假期外遊，遂急趕在假期前開賣。現階段未定先到先得或抽籤方式開賣。市場人士指出，該批單位昨先透過代理自行配售予準買家，今晚在尖沙嘴新世界中心售樓處正式發售。
最貴單位呎價9365元
發展商昨天傍晚突向代理派發該盤第4、6及7座1,050伙單位價錢。最平為4座1樓A室，面積559方呎，售價282.3萬元，呎價5,051元；最貴頂層7座35樓C室，面積770方呎，定價721.13萬元，呎價高達9,365元，較同區豪宅海名軒日前一中層單位呎價8,000元，還要高17%。
海濱南岸當日政府賣地章程規定的總樓面為155.3萬方呎，發展總成本約57.27億元，即每平方呎成本3,688元，是次呎價7,024元開賣，項目總值至少109.08億元，勁賺逾九成，獲利51.81億元。
對於這個備受爭議的屋苑，房屋委員會委員王坤認為，當年社會輿論已批評政府賤賣，現在經發展商包裝後推售呎價，更反映這是政府給發展商的「肥豬肉」，政府應重建居屋。
李卓人:證實政府賤賣
04年初，時任房屋及規劃地政局局長的孫明揚，出席立法會會議時堅稱政府處理紅灣半島的決定經過深思熟慮。當時議員李卓人譏諷政府「俾人呃，做水魚」。李卓人昨日得悉這個變身為海濱南岸的樓盤呎價逾7,000元時，即說：「咁更加證實當年政府係賤賣紅灣半島，向發展商作利益輸送，令庫房蒙受損失。」
中原集團主席兼房委會委員施永青表示，當年政府與發展商議定價錢之時，正值沙士之後，他當時已指政府的價錢確實「蝕底咗」，「官員同老闆唔同，官員向政府交代，符合程序就得，但老闆對啲錢會鍊到盡。」
但施永青認為，不能以現在的開售呎價來判斷當年的價錢是否賤賣，因近年樓價及地價已升了不少。至於售價是否合理則應由買家衡量，「我夠覺得LV唔值，但我老婆照樣去買。」
基層聯盟要求重推居屋
捍衞基層住屋權益聯盟成員張文慧批評：「呢個盤原本係居屋，𠵱家賣到7,000蚊一呎，你叫啲本來想買居屋嘅小市民點買得起？」她指出，7,000元一呎相當於豪宅價，「但係你諗吓呢啲居屋設計，係咪真係可以改到似豪宅？」她要求政府在現今價格暴升的時勢下重推居屋，照顧中低收入人士的置業需要。
海濱南岸小檔案
地址：紅磡愛景街8號
座數：7幢
面積：559至770方呎
單位總數：2,470個
發展商：新鴻基及新創建
資料來源：地產代理
海濱南岸部份單位價目
售價最貴 呎價最高
單位：7座35C
面積(方呎)：770
定價(萬元)：721.13
呎價(元)：9,365
售價最平
單位：4座1A
面積(方呎)：559
定價(萬元)：282.33
呎價(元)：5,051
呎價最平
單位：6座1B
面積(方呎)：770
定價(萬元)：364.48
呎價(元)：4,734
單位：6座35A
面積(方呎)：559
定價(萬元)：394.79
呎價(元)：7,062
單位：6座35H
面積(方呎)：770
定價(萬元)：667.91
呎價(元)：8,674
單位：6座35K
面積(方呎)：630
定價(萬元)：469.61
呎價(元)：7,454
資料來源：地產代理
同區樓20%業主反價
【本報訊】樓市向好，紅磡新盤海濱南岸（前稱紅灣半島）乘勢以高價開賣，由於不少買家看好後市，區內各二手屋苑交投熾熱，有逾20%業主反價，更有買家擔心遲買會蝕底，不惜高追入貨，甚至連追幾口價，旺市情形恍如97年高峯期。
樓價升約一成
美聯海逸豪園分行高級經理殷勒麟表示，其實過去兩個月隨着市道暢旺，樓價越升越急，區內業主亦越見興奮，連番反價，但買家亦看好後市，不驚買貴貨，紛紛追價，如海逸豪園19座高層G室，759方呎，業主原叫價467萬元，及後多次反價，買家最終要連追五口價，合共12萬元，才能以479萬元買入。他續稱，由於不少業主看好後市，區內有逾20%反價，加幅介乎5%至7%。
中原地產執行董事陳永傑表示，過去兩個月，區內二手交投熾熱，黃埔花園、海逸豪園及半島豪庭等屋苑，交投量飆升逾兩倍，樓價更急升10至15%。不過，由於近期樓價急升，加上業主過份樂觀，瘋狂反價。踏入11月，交投已顯著放緩。隨市況向好，加上同區有新盤開賣，料購買力回流二手，估計下季前區內樓價可升逾10%。
紅磡區屋苑二手造價
屋苑：黃埔花園
平均呎價：5,190元
屋苑：半島豪庭
平均呎價：5,430元
屋苑：都會軒
平均呎價：5,460元
屋苑：海逸豪園
平均呎價：6,530元
屋苑：海名軒
平均呎價：12,300元
資料來源：中原地產