近期樓巿暢旺，加上新盤供應減少，引致嚴重缺盤，經紀在無計可施下，出盡方計，以不法手段購入非法盤源，這些存在已久的情況，近期漸趨惡化。老鼠盤的運作方式，涉及收受非法利益，值得重視。
一般而言，不同代理行之間為了互通有無，經常交換盤源資料。但是，業主放盤給甲行，不等如他也願意放給乙行，因此，甲行將資料交給乙行，已觸犯私隱條例，倘涉及金錢交易，更有可能違反防止賄賂條例。
風氣雖盛不易發現
現時非法買賣老鼠盤風氣甚盛，一般而言，每個盤源售80至150元不等。甲行的經紀，把盤源賣給乙行經紀，過程通常不涉及公司層面。對公司而言，可能早知情況嚴重，但也未必可以制止，因為這種私下交易方式，一般情況不易發現。
地產代理監管局運作多年，對這些所謂老鼠盤不聞不問，這對提高行業操守，毫無裨益。對大多數業主或買家而言，經紀是否在禁止兜售區搶客，並非他們最關心的問題，他們急切所需的，反而是能否在公平環境內交易，經紀非法販賣業主資料，明顯侵犯業主私隱及權益，任由這種行為運作，直接間接鼓勵非法勾當。
地監局最近公佈經紀執業指引，但隻字不提老鼠盤，是他們無知，抑或不想處理這棘手問題？對他們而言，處理違規執業易如反掌，又最易化為統計數字。一般而言，只要加強巡查，就不難發現經紀違規執業，可以輕易取得成果，以便日後可以高調向外宣示其執法效率。
老鼠盤的情況由來已久，在運作中，細行大行經紀分別充當買盤及供盤角色。細行由於盤源不足，多不介意出錢買盤源，大行則主要把次級盤源出售，達到各取所需的目的。這些非法買賣，充斥在每年數以千億元的物業交易當中，地監局作為行業的執法者，真可坐視不理嗎？