舖市持續火熱，銅鑼灣核心區靚舖，更加是買一間就少一間，即使業主開天價，投資老手連「超低厘」舖都照搶，租客寧願捱貴租，都要在旺區「插旗」，中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，即將面臨大變天的銅鑼灣，投資潛力相當驚人，目前投資者普遍存在「買到當賺咗」的心態，令搶舖潮熱爆，預期興利中心重建後，周邊舖價必定扯高至少三成以上。
撰文：簡婉婷
攝影：張振國
核心區靚舖超罕
「銅鑼灣是全港消費最旺的地方，因為SOGO和時代廣場已經成為了香港的地標，是內地遊客和外國遊客必到之地，由於零售消費十分強勁，很多資深投資者早已買落不少靚舖，現時當然不會輕易放售，造成核心區無舖可賣。」黃偉基分析說，銅鑼灣核心區舖位基本上由恆隆、利氏家族希慎及劉鑾雄（大劉）三大業主持有，向來可以散賣的靚舖少之又少，所以如果能夠在銅鑼灣買到舖位，已經當做賺了。
黃建業買蘭芳道舖等升
黃偉基指出，美聯主席黃建業上月以2億元高價購入蘭芳道1號地舖、1樓、2樓及5樓，便是睇好銅鑼灣興利中心重建後的無限升值能力。該地舖面積約1,500方呎，於02年以約3,700萬元易手，04年以約6,100萬元再轉售，同年再以約6,600萬元出售，最近以2億元成交，被上手業主狂賺1.34億元。目前地舖租客為尊貴視力，地舖、1樓、2樓及5樓，租金約27.8萬元，回報率低至1.7厘。
3年後舖租60萬
他續說：「若以回報率計，該舖並不吸引，但興利中心重建後，必定會帶旺周邊多條街道，包括啓超道、白沙道、蘭芳道及利園山道，屆時興利中心的租金，將成銅鑼灣新指標，再加上日後地下街接連興利中心發展，估計該舖租金有機會可達60萬元，舖價至少升三成以上。」
怡和街2億舖王呎租1,222元
要數今日銅鑼灣新舖王，黃偉基稱，以租值計算，為怡和街2至6號英光大廈1號舖，該舖建築面積約270方呎，實用面積約150方呎，「魚蛋檔」津味果汁食品，以25萬元租金承租多年，租約將於農曆新年前屆滿，業主大幅加租三成至33萬元，令呎租飆升至1,222元，魚蛋檔「做埋都唔夠交租」唯有退租，即將進場的新租客為大型食品連鎖店。記者現場所見，新舖王正位於SOGO對面，食正三面單邊瀑布人流，舖王外終日人頭湧湧，客人川流不息，不愧為銅鑼灣人氣最旺的核心地段。黃偉基以2厘回報計算，舖王市值最少2億元。
銅鑼灣二、三線舖2,000萬入場
銅鑼灣核心區靚舖動輒過億元，小投資者只好轉投到二、三線街尋寶，黃偉基稱，二、三線街泛指靠近銅鑼灣核心的景隆街、駱克道、登龍街、謝斐道頭段等。他指出，這些銅鑼灣二、三線街舖位雖位處非核心區，但租金長期穩定，而且幾乎即放即租甚為搶手。目前入場費約2,000萬元，收租回報約4厘，是一項不俗的投資，惟普遍業主非常惜售，令市場貨源不足。
