沙田區豪宅洋房集中九肚山，當中以皓朗山莊樓齡最新，設有完善的會所設施，最難得是屋苑全數32幢洋房，不論3880方呎大屋，或2980方呎細屋，均提供區內較少有的4房間隔，細屋入場費約3000萬元，銀碼較同區質素較接近的寶松苑及南莊苑為低，現時4個細屋放盤，今次介紹洋房叫價最平，僅2750萬元。
層數多上落麻煩
這間皓朗山莊單號屋，堪稱區內最平的原裝4房放盤，相對同一屋苑另一沒有花園的洋房，開價2800萬元，較為抵買。洋房地下入口為大廳及廚房，客廳近入口，地方略窄，幸樓底高14呎，彌補客廳不夠寬敞的缺點。一樓設有兩房連偏廳，偏廳外接露台，間隔四正兼自成一隅。二樓全層建有兩個一大一小的套房。樓高3層，難免樓梯位較多，上落亦頗費勁。
洋房前臨屋苑平台花園及戶外泳池，向西南的客廳、偏廳及主人套房，均享同一內園景。向東北的私家花園及其餘3房，外望山巒，景色與九肚山大部份洋房一樣，雖說不上優美怡人，勝在清靜舒服。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Yessi（Elite）
單位資料
單位：單號洋房
面積：2980方呎；另花園1169方呎及天台約1000方呎
叫價：2750萬元
呎價：9228元
間隔：4房（3套）3廳；另工人套房、貯物房及露台
市值月租：8萬元
投資回報：3.5厘
資料：美聯駿景園分行
物業資料
地址：九肚山馬樂徑52號
洋房座數：32座
住宅樓層：3層
建築面積：2980及3880方呎
實用率：80%
間隔：4房
落成：2002年
發展商：廖創興企業
管理公司：廖創興物業管理
管理月費：1.9元/方呎
設施：會所、平台花園
備註：各座設雙車位車房
校網：小學91網；中學沙田區
配套
交通不便 購物往駿景園
九肚山有會所設施的豪宅屋苑僅3個，包括寶松苑、南莊苑及樓齡最新的皓朗山莊，後者會所大樓位於中央平台花園，設施有健身室、桌球室、蒸氣及桑拿浴室、室內兒童遊樂場及25米室外泳池等。
九肚山住客出入多以私家車或的士代步，因山上並沒有巴士途經，公共交通只有一條前往港鐵沙田站的66K專線小巴，總站正位於皓朗山莊門外，車程約10至15分鐘。
山上沒有商舖士多，日常購物最近要駕車前往山下的火炭駿景園及銀禧花園商場，車程約5分鐘，或沿小徑前往，步程約15分鐘。
市況
放盤以細屋居多
皓朗山莊前身為收租物業富慧苑，98年由發展商廖創興拆卸重建，32幢全新洋房於02年落成，之後分拆出售，成為九肚山過去10年來唯一的新盤，市場預計，該區未來10年也無新供應，令區內新盤更形矜貴罕有。
美聯呂劍偉表示，九肚山今年以來錄得約24宗成交，突破去年全年成交量，呎價由6000餘至1.5萬元。12月份暫無成交，至於11月份也只有1宗，交投明顯放緩。
現時山上約有30個放盤，皓朗山莊佔4個，全屬2980方呎細屋，叫價由2750萬至3000萬元。成交方面，今年只得一宗，3880方呎大屋，4月份作價3500萬元，呎價9021元。
《優點》
●地下大廳樓底高14呎
●全屋苑叫價最平放盤
●連逾1100方呎花園
●樓齡新，附設會所
●4房間隔，區內罕有
《缺點》
●客廳較細，欠大屋風範
●樓高3層，上落麻煩
●花園設於廚房外，氣派略遜
●購物要駁車
名人
玩具城鄭氏一年賺250萬
玩具城鄭氏兄弟02年斥資1750萬元，向發展商購入皓朗山莊單號大屋，面積3880方呎，呎價4510元。持貨一年以2000萬元售出，賺250萬元，賺幅14%。
