【本報訊】樓市急升，造就大量短線獲利成交，包括西灣河嘉亨灣錄得今年首宗賠定重售個案，賣方多賺186萬元；東涌藍天海岸投資者長揸變短炒，兩個月賺逾12%，沙田第一城炒家，摩售賺逾一成。另外，個別屋苑更湧現反價成交。 記者：程俊華
中原地產逸濤灣分行經理吳國標表示，西灣河嘉亨灣3座高層D室，1311方呎，今年10月以1279萬元轉手，但原業主後來認為，單位賣平了，決定賠定15萬元，收回單位重售，終在近日以1488萬元售予外區換樓客，呎價11350元，提價16.3%，兩個月多賺209萬元，扣除賠定及經紀佣金約23萬元後，實際仍多賺186萬元，達14.5%。這宗成交更是嘉亨灣今年首宗賠定重售個案。賣方今年5月以1225.8萬元一手購入單位，以是次重售價計，單位7個月間升值21.4%。
嘉亨買賣七成反價
嘉亨灣除出現賠定重售個案外，本月迄今錄得約34宗的買賣中，有24宗屬反價成交，佔70.6%。吳國標稱，由於港島東區缺乏新住宅供應，嘉亨灣這類罕有新盤當然大受歡迎，部份業主見市道好「日日反價」，但買家普遍認同樓市向上，加上屋苑放盤不多，多數願意追一、兩口價，入市態度果斷，務求購得心水單位。
新界區投資氣氛亦熾熱，不乏短炒獲利個案。東涌藍天海岸3座低層G室，550方呎，成交價155萬元，呎價2818元。美聯物業東涌映灣園分行高級營業經理田國輝透露，原業主今年10月以138萬元購入，本打算長揸收租，但收樓後不久即有買家洽購，加上開價吸引，於是轉為短炒，獲利17萬元，單位兩個月升值12.3%。
第一城摩出賺14萬
田國輝續稱，區內屋苑以用家為主，佔整體七成，而且東涌的樓價上升速度較慢，投資者多作長線投資，短炒成交並不常見。
另外，沙田區炒家月內摩出沙田第一城32座低層G室，395方呎，連租約作價147.8萬元，呎價3742元。中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文指，該名炒家上月以133.8萬元購入，獲利14萬元，1個月升值10.5%。黎宗文補充，該炒家在近兩個月已購入5至6個同屋苑單位，並即時放盤。
嘉亨灣部份反價成交
單位：5座高層G室
面積(方呎)：673 開價(萬元)：460
成交價(萬元)：480 升幅(%)：4.3
單位：2座中層F室
面積(方呎)：675 開價(萬元)：445
成交價(萬元)：460 升幅(%)：3.4
單位：3座高層D室
面積(方呎)：1311 開價(萬元)：1450
成交價(萬元)：1488 升幅(%)：2.6
單位：6座高層B室
面積(方呎)：1032 開價(萬元)：930
成交價(萬元)：945 升幅(%)：1.6
單位：5座高層C室
面積(方呎)：1033 開價(萬元)：950
成交價(萬元)：960 升幅(%)：1.1
資料：中原