剛剛在立法會補選中勝出的陳太，在競選期間曾被傳媒追問在十多年前以十成按揭置業事件，惟陳太指事件已經清楚交代，最終仍以高票數勝出。其實在次按危機之前，在美國以十成按揭置業實屬等閒之事。原因是在樓市瘋狂飆升的時間，銀行為了搶客紛紛放寬借貸條例，差不多任何願意買屋的人士也可以貸款；因此造成了一個買屋不但免首期，加上交吉後有錢收的怪現象。
重貸無望放棄供樓
史魯思夫婦（Silos）的個案是一個典型『0首期買屋有錢收』的例子，兩夫婦年收入大概十萬美元，在矽谷算過得去。在房市暴升的末期決定成為有樓一族，在2006年2月，以54萬美元購入一幢房屋。採用是當時極為普遍的十成按揭、鎖定兩年利率的貸款。以正常的貸款標準來衡量，其實史魯思的收入並不夠負擔54萬美元的貸款。但當時樓市瘋狂上升，所有人對地產如癡如醉，很多地產經紀會向無知的準業主游說，指可把借貸額提高，多出的金額在交吉後歸業主所有，業主可以利用這筆錢來幫助繳付供款。
史魯思便是用這個方法置業；在成為業主7個月後，那筆錢終於耗盡；史魯思嘗試把房屋重新按揭提取現金（cash-outrefinance--即是若房屋漲價至58萬美元，向銀行作一個58萬美元的按揭，把舊按揭還清後將剩下的據為己有）。但當時樓市已停滯不前，重貸無望只有嘗試找租客幫補收入。但由於租客經常變換，租金收入不穩定，而且樓價不升反跌，現時房屋的市價只有38萬美元。他們的房貸月供4500美元，比起出租公寓貴三倍，兩夫婦最終決定放棄房屋，等待銀行收樓。值得一提的是在美國，房屋變成負資產後不會被銀行追收差額，只要業主準時供樓，銀行便不會過問。
凍息救市作用不大
其實次按問題是多方面造成的，銀行按揭要經過估價師評估樓價才批出借貸，有報道指多家銀行向估價師施壓，要把價錢高估，所以銀行在次按危機中或多或少也是有份參與的罪魁禍首。
近日美國總統布殊和銀行業達成協議，幫助次按業主把息口凍結5年，但受惠的只限信貸紀錄良好的次按業主，而且業主要主動向銀行要求才能得到幫助。這個政策其實只是一個象徵式的做法，希望藉此平息民間批評政府袖手旁觀的做法，實際作用不大。
阿 股
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