上水平價新屋 邁爾豪園呎價五千

上水平價新屋 邁爾豪園呎價五千

上水粉錦公路穿越粉嶺高爾夫球場的一段,是前往八鄉的必經之路,途經蕉徑附近,有一組大型洋房屋苑邁爾豪園,早於05年落成及發售,全數78幢洋房累售逾97%,尚餘兩間最大面積的3399方呎獨立屋,定價維持首次發售時水平,每方呎5000餘元。
雖然難與同區另一洋房屋苑St.AndrewsPlace的過萬元豪宅級呎價相比,但勝在叫價低,加上發展商仍保留特長成交期付款法,吸引繼續看好樓市的投資者。
邁爾豪園屬近年推售的上水洋房屋苑中,規模較大之選,內園佔地廣,78幢洋房分內外兩環、錯落分佈於中央會所泳池四周,外環洋房以2678至2693方呎4房細屋為主,外望山景;內環洋房集中3399方呎5房大屋,大部份享有園池景。尚餘的兩個貨尾屋皆座落內環地段,其中98號屋與會所泳池為鄰;地勢略高的83號屋,則享有園池遠山景。

內環享園池景

洋房一律樓高3層,地下為大廳,主人套房在2樓,分層多、樓梯位長,上落頗費勁。兩幢貨尾洋房,部份用料如地板及房門已老化,發展商現正個別更換中。廚房電器雖然並非如同區其他貴價洋房般,以最高級的歐陸品牌示人,但款式配搭尚算不俗,而且貯物大櫃多。
記者/攝影:伍志輝

《優點》
‧毗鄰高爾夫球場,地點高尚
‧屋苑自成一隅,四周無樓
‧洋房樓底高,全屋無窗台
‧戶外空間多,包括花園、多個平台及天台
‧配套會所

《缺點》
‧分層多,樓梯位長,上落費勁
‧購物搵食均需要駁車
‧粉錦公路路面較窄,時有大型車輛行經
‧二手市場未成型,市價欠參考

83號屋廚房頗大,電器設備配搭時尚。

83號屋主人套房設於2樓,外連200方呎平台。

83號屋主人套房浴室特大,附設淋浴間。

83號屋屬屋苑較高地段的唯一貨尾。

物業資料

地址:上水粉錦公路328號
座數:78幢洋房
住宅樓層:3層
建築面積:2678至3399方呎
實用率:73%
間隔:4及5房
落成:2005年
發展商:廣生行
管理公司:忠信物業管理
設施:會所、每幢洋房設有雙車位車房
校網:小學80網;中學北區
發售情況:05年4月份開售,平均呎價約5300元;目前尚餘兩幢3399方呎洋房,呎價分別5357及5672元
資料:美聯北區豪宅分行

配套
購物要到市中心

邁爾豪園每座洋房均附設車房,269方呎,可停泊兩部車;各屋附連花園面積由742至4743方呎,平台及天台面積729至984方呎,戶外空間充足。
屋苑會所提供室外泳池、健身室、桌球室、宴會廳、燒烤場、兒童遊樂場、多用途羽毛球及籃球場等。物業位處粉錦公路,有來往上水港鐵站的專線小巴途經,可到上水站附近的多個大型商場購物搵食。

98號屋與會所近在咫尺,2樓及天台均可盡覽全泳池景。

市況
用家主導交投疏

美聯徐文泰表示,邁爾豪園以用家主導,尤其早於05年入市的一群,現時二手放盤大多於今年購入,一般按原購入價加15至20%放售,由於尚有一手餘貨,二手交投疏落。
另外,根據中原地產網上成交紀錄顯示,25號屋,2693方呎,今年7月份以983萬元二手轉售;原業主05年10月以898萬元買入,微賺85萬元。
同區座落雙魚河的St.AndrewsPlace,洋房面積達4848至7510方呎,近期一手呎價約8000元;位於金錢南路的御林皇府,面積4230至7643方呎,二手成交呎價約6600元。

83號屋地下大廳極之寬敞,樓底高達12呎。
Yu(PureModels)