灣仔愉景樓座落堅拿道天橋旁邊，樓齡達36年，屬單幢樓，距港鐵銅鑼灣站約5至8分鐘路程，雖然前臨馬路車聲煩擾，但大部份單位享開揚樓景，甚至是跑馬地馬場景，兼備地利及景觀，加上近期放盤盤源少，現市場上唯一放盤，更屬連平台特色戶，放售呎價高達8600元，媲美不少豪宅價新盤。
銀行估價或不足
介紹為高層F室，約800方呎，另附200呎平台，向南的客飯廳，可飽覽大半個馬場景，視線內看不見馬場旁邊的大片墳地。至於平台因為建有高身木欄柵，即使站在加高了的地台上，亦看不見馬場，反而東半山遠樓景看得比較真切。
單位原圖則兩房，前業主裝修後改為一房，廚房拆牆改為開放式，令單位更闊落鬆動。廳和睡房皆建地台，客飯廳及睡房，分區更見清晰。
要留意的是，單位有西斜，而平台樓上有數層住宅，滿佈冷氣機，或有漏水及高空擲物滋擾，遇上雨季，平台去水位一旦淤塞，更有可能造成水浸。
另外，物業樓齡高，部份單位望墳景，樓層內櫳較陳舊，銀行估價可能不足。據悉，現時部份單位叫價與銀行估價有10至20%差距。
記者：丹琍 攝影：黃賢創
模特兒：MacyChan（PureModel）
單位資料
單位：高層F室
面積：約800方呎；另平台200呎
間隔：1房2廳
叫價：688萬元
呎價：8600元
備註：連家電
市值月租：2.7萬元
投資回報：4.7厘
資料：中原灣仔星域軒分行
物業資料
地址：灣仔禮頓道1至7號
座數：1座
住宅樓層：23層
每層伙數：8伙
單位數目：160個
間隔：2及3房
實用率：80%
建築面積：700至1184呎
落成：1971年
管理公司：業主立案法團
管理月費：700元
設施：地舖
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
購物買餸就腳
物業座落灣仔與銅鑼灣交界處，附近社區配套、商舖食肆林立，購物首選自然是數分鐘步程處的銅鑼灣時代廣場，各式各樣商店一應俱全；愛食住家飯的，5分鐘就到鵝頸橋街市。交通更是強項，港鐵銅鑼灣站、十數條過海巴士、小巴及電車站等，皆在數分鐘步程之內，還有多條通宵小巴路線，四通八達。
物業沒有設施可言，但毗鄰馬場，賽馬日可入場，附近有摩理臣山游泳池及伊利沙伯體育館，5至8分鐘步程即到。
業主
車聲大 空氣差
在愉景樓住了十多年的黃太表示，出入非常方便，「行幾步就有過海巴士，5至8分鐘就到港鐵銅鑼灣站，街市就喺後面街，日常所需都齊全！」大廈大堂已作翻新，雖則入口有兩級樓梯，但已加設鐵板斜台，方便坐輪椅的住客。
然而，由於黃太住低層，樓下馬路車多，噪音較大，而且經常塵土飛揚，「要日日吸塵掃地！」另外，樓層外觀及客𨋢都較陳舊，經常無廁所水，空氣質素亦欠佳。
《優點》
‧區內罕有高層連平台放盤
‧享開揚馬場景，看不見墳
‧附連家具
‧社區配套方便就腳
《缺點》
‧800方呎只得一房
‧裝修陳舊
‧位處馬路旁，空氣差，較嘈雜
‧平台對上佈滿冷氣機，炎夏會較悶熱
‧樓齡高，銀行估價或不足
市況
該廈放盤僅此一家
中原張永泉表示，愉景樓今年約有15宗成交，單是10月便有4宗，現時除介紹單位外，無其他放盤。物業只有6個連平台特色單位，鮮有放盤。介紹單位業主今年7月底以437萬元購入，現以688萬元放售，加價高達57%。他指出，同區絕少既有平台又享馬場景的單位供應，加上該類盤源極受外國租客歡迎，租金可以看高一線。物業現時亦無純租盤供應。
