核心區商廈交投活躍，呎價節節上升，甚至有個別成交超越97年水平，美聯物業工商舖（商業部）董事黃漢成表示，第四季甲級商廈的成交量及呎價已分別錄得1倍和3成升幅，預算08年商廈呎價仍有30%增長空間，甚至有機會追近94年價位，現時入市仍大有水位，買家大可覷準尖沙嘴及旺角區追落後，入貨等升值。
撰文：何淑雯
攝影：張掁國
第四季交投量劇增1倍
「06年商廈市場一直保持平穩，隨着07年股票市場急升，有人選擇『套股換磚頭』，除選買住宅市場外，亦有買家轉投商廈市場，加上負利率情況出現、缺乏新供應及商廈空置率下降等因素，向來呎價落後的商廈市場，前景被看好，其中第四季的交投量較第三季高出一倍又多，呎價短短兩、三個月已增約30%，預料年尾總結較去年出現驚人數字。」黃漢成分析說，據土地註冊處資料顯示，11月份商廈買賣註冊登記共錄得462宗，比10月份急升35.9%，數據打破97年7月份425宗紀錄，並僅次於該年1月份493宗，同時年內首十一個月註冊量自97年後再度重上3,000宗水平，創十年新高。金額方面，11月份錄得55.4億元，較10月份激增逾120%，則創自06年5月66.5億元後的18個月新高。
尖沙嘴「零供應」 呎價必升
商廈市場繼續熱炒，搶先入市自然水位更高，近期市場錄得不少高價成交，如金鐘遠東金融中心及力寶中心，前者以每呎逾1.9萬元成交，後者則以1.7萬元呎價成交，足見追回97年商廈呎價。另一方面，11月份中區甲級商廈成交量激增，呎價屢創新高，尖沙嘴區甲級商廈因呎價相對低水，對投資者來說甚具吸引力，加上尖沙嘴區未來的甲級商廈維持「零供應」，故此大有升值潛力。踏入12月初，尖沙嘴區甲級商廈已錄得高價成交，如康宏廣場中層全層，面積約13,875方呎，以每方呎價8,500元成交，成交價逾1.1億元。此外，區內租金亦由上季的每方呎租約18至20元，升至每方呎租約28至30元不等，優質物業更可升逾30元。
料08年升30% 宜中長線投資
黃漢成續說，預期08年第一季呎價升幅收窄，但仍有5至10%增長，整年度則有30%升幅。基於短炒物業風擔較高，買家大可入貨後以中長線形式等升值。「想在尖沙嘴揀貨，新文華中心、康宏廣場及新東海中心均屬升值之選，皆因樓齡新，間隔多元化，交投量暢旺，正好吸引買家，平均呎價分別約6,500元、9,000元及8,000元，以新文華中心的700多方呎單位計算，入場費約500萬元，現時放盤量各佔10餘個。」
旺角炒「樓上舖」概念 細碼易上車
另一方面，小型投資者想入市，黃漢成教路可揀選旺角乙級商廈，皆因近年旺角區有炒「樓上舖」概念，呎價持續穩升，其中位置鄰近地鐵站之物業，租值相對硬淨，回報率可達4至5厘，如銀城廣場、中僑商業大廈及旺角商業中心等，均屬細碼易上車之選入場費低至百餘萬有交易。