中半山堅尼地道住宅以舊樓居多，縱有鄰近香港公園及香港動植物公園兩大公園的優勢，往往因樓宇太矮，未能飽覽廣闊的園林美景。座落頭段的單幢樓帝景閣，樓高近40層，周遭是低矮的學校和舊樓，住宅部份由6樓起，視野已可越過附近建築物，享全園景，高層戶更加兼享中區商廈以至一線維港海景，景觀吸引，加上位近中區，呎價貼近區內一線知名豪宅。
撇除複式戶，帝景閣單位主要分為C室的1102方呎、A和B室的1428方呎兩類，分別為2及3房間隔，C室面積最細，不過景觀最為多元化，尤其高層單位，向東北的客廳一方面俯瞰香港公園，還可遙望中環及金鐘一帶商廈以至部份海景，向東南的飯廳及套房，可遠眺寶雲道一帶群山和樓景，向西南的睡房和廚房，可望見香港動植物公園，景物豐富，惜採訪當日，睡房窗簾損毀，未能拍攝公園真貌。
細單位放盤僅兩個
C室細單位現時只有兩個放盤，除今次介紹的單位外，另一中層戶連租約放售。堅尼地道樓齡較新而面積約1000呎的單位選擇不多，質素較相近的只有皇朝閣900餘方呎單位，以及御花園1350方呎細戶，現價每方呎分別1萬及1.2萬元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Kitty（PureModels）
單位資料
單位：高層C室
面積：1102方呎
間隔：2房（1套）2廳；另貯物房及工作間
叫價/呎價：1500萬元/13612元
市值月租：4.8萬元
投資回報：3.8厘
資料：中原鷹君中心分行
物業資料
地址：中半山堅尼地道3號
座數：1座
住宅樓層：39層
每層伙數：3伙
單位數目：93個
建築面積：1102至2885方呎
實用率：77%
間隔：2至4房
落成：1989年
發展商：新地
管理公司：新城市服務住宅管理
管理月費：2.5元/方呎
設施：泳池、健身室及停車場
備註：車位一律出租，月租約2700元
校網：小學11網；中學中西區
配套
購物要行5分鐘
帝景閣自設泳池及健身室，設施不算多，但與附近舊樓比較則稍為優勝。物業兩鄰分別是香港公園及香港動植物公園，前者步行1分鐘便到，園內設有室內運動場、壁球場、溫室花園、觀鳥園、茶藝博物館以及3間食肆。後者步行約3分鐘，園內植物品種繁多，觀賞價值極高。
住客日常購物，可步行約5分鐘到麥當勞道頭段的科達中心，內有超市。另駕車或乘坐巴士往中環、金鐘一帶購物，車程僅3至5分鐘，有齊戲院、食肆、各國名店及大型超市等。
物業隸屬中西區校網，擁有多間歷史悠久的名校，單是旁邊及對面兩所，聖若瑟英文書院、聖保羅（堅尼地道）小學及聖保羅男女中學，已是本港著名學府，另外還有嘉諾撒聖芳濟各書院及鄧鏡波書院等。
市況
作價與一線豪宅看齊
帝景閣前身為全幢出租的服務式住宅，發展商新地於98年拆售，只保留9個複式單位繼續收租。至00年，該批複式戶獲基金一併購入，作價2.5億元，歷時兩年的分拆過程終於結束。由基金持有的複式單位，近期亦陸續沽售。
中原周雲霞表示，帝景閣每月只有一、兩宗成交，最新作價已突破每方呎1.4萬元水平，幾與區內一線地段豪宅看齊，現時該廈有8個放盤，C室細戶僅有兩伙，其一附連租約，每呎叫價1.2萬元起。
《優點》
●層數高，廳房景觀多元化
●窗大光猛
●盤源罕有，唯一交吉細單位放盤
●鄰近兩個大型公園，出入中區便捷
《缺點》
●逾1000方呎單位僅設兩房
●大廳四周窗位及虛位多，佈置有難度
●管理費貴
●沒有工人房
名人
陳慧琳持貨7年蝕128萬
歌星陳慧琳98年以1448萬元，向發展商購入高層單位作收租用途，至05年沽出，作價約1320萬元，她持貨7年蝕128萬。另外，馬主任永賢及著名歌唱老師戴思聰長女戴蘊慧，均為該廈業主。
