按揭等等 - 左丁山

按揭等等 - 左丁山

競選爭票之時,葉劉淑儀曾埋怨傳媒不公,於是有人誤以為葉太只睇一張報紙,就係全力支持陳太嘅《蘋果日報》。葉太眼中只有《蘋果》?唔係啩?如果佢睇晒全港報紙,就知道「偏幫」葉太自己嘅,不止一張報紙,起碼四至五張啦,《蘋果》以一敵「幾」,葉太仍然埋怨傳媒偏幫陳太,對其他幾張報紙唔係幾公道。
舉個例,追問陳太十成按揭一事嘅,就唔止一張報紙啦。睇嚟喺未來八個月,陳太任立法會議員期間,民建聯議員會配合幾份報紙,不斷揸住十成按揭呢個題目,找陳太麻煩,搞到陳太不得一日安寧。
左丁山唔記得金管局幾時限定銀行客戶做按揭只得七成,不准逾越。有老友講,係一九九三年陳太買玫瑰新邨之前。但係金管局嘅按揭貸款指引主要係防範炒樓,強烈提醒銀行注意按揭風險,只係指引啫,並唔係法律,銀行按照不同貸款準則借錢畀客戶,有自己一套防範風險準則,並唔係機械化咁樣做七成按揭就會冇壞賬,借十成就有壞賬。九七金融風暴之後,好多人借七成按揭都還唔起錢啦,你估借七成係防止壞賬損失嘅金科玉律咩。
銀行借錢畀人,最唔鍾意淨係揸住層樓,最緊要睇借款人之還債能力,知道借款人嘅每月收入(是否夠高),收入來源(是否穩定),每月支出以及資產淨值(即借款人之現有總資產減去總負債之淨額),有齊呢啲資料,銀行直情可以考慮可否借出一筆無抵押貸款㖭。又有一類就係將屋契擺低喺銀行,預先簽訂聲明話賣樓須事前得到銀行許可(approval),咁就可以借款,毋須正式做按揭,借款人如要賣樓,一定要還咗錢先至可以攞番屋契。
銀行借款方式與抵押品,甚多變化,件件不同,只有銀行與借款人先至知道,如有違反銀行政策及監管當局法規,自會有銀行內部稽核及銀監稽核人員查到出嚟,幾時輪到啲不知情記者話人違規呀?如有人話銀行故意鬆章,向政府攞好處,又係搵嚟講,香港銀行何須巴結高官吖,你估香港係台灣、大陸或甚至拉丁美洲?