早前深圳銀行開始收緊按揭信貸，樓巿立即開始調整，成交連續4個月收縮，當地所有代理出現虧損。部份代理為求爭取生意，仍極力游說買家，先行簽署買賣協議，並解釋，當明年銀行貸款配額重新上馬後，他們便可以輕易申請上會。
但是，想深一層，中央加大宏調力度，目的是以價量齊跌為樓巿降溫，因此，在未完成目標之前，再放寬信貸的機會並不高。
深圳樓巿成交萎縮，主因是銀行已用完今年的貸款配額，所以業主難以上會。一般業主仍相信，明年配額可以重新分配，申請貸款會容易得多。基於有這個信念，儘管成交縮減，樓價仍未明顯調整，這跟廣州不同。當地巿場持續不景，已有發展商以送出一成首期形式作招徠。這樣做，等如變相減價一成。
跌幅至少三成
深圳樓巿無疑已開始調整，但成交縮減，只達宏調一半目的，預期成交價稍後會隨成交下跌，這似乎已是不可改變的現實。世華地產的資料顯示，該公司10月成交較6月高峯期減少達六成，因此，即使樓價跌幅僅為成交減幅的一半，樓價至少也要下跌三成。
明年1月，當買家及業主以為銀行「放水」後樓巿可以重生的夢想落空，持重貨的炒家，將會齊齊削價出貨，因此，一場慘烈的減價戰即將上演。以香港為例，一場金融風暴再加一項「八萬五」政策，樓巿最終下跌近七成，以現時的巿況計，深圳樓價出現超過三成的跌幅，絕對算得上是溫和。
奇怪的是，證券行摩根大通最近出報告表示，現時內房股估值為明年巿盈率18倍，因此，現價並未反映預計07至09每年純利增長45%。倘若明年成交仍維持低位，加上每平米售價大幅下跌，在這種情況下，很難會出現摩通的良好願望。
過往，中央對樓巿曾經進行多次宏調，但每次雷厲風行過後，樓價又再狂升，中央有關部門就此已感壓力，因此，這次如果繼續得不到數據顯示其成果，恐怕會有官員難辭其咎。