樓市持續旺勢，在一手貨尾迅速銳減之際，市場正期待着08年矚目新盤登場，利嘉閣董事伍洽強指出，由於一手新盤開價將較往年進取，預期不少向隅買家將回流到二手市場，其中3房單位將成08年搶手貨，升值潛力睇高一線。 撰文：簡婉婷 攝影：張掁國
市場換樓需求大
「通常樓市旺，發展商會先推出靚單位，打響頭炮賣個靚價錢；相反，若樓市淡靜，便改以優惠價先賣低層單位吸客，目前樓市暢旺，發展商開價一定好進取，而且幾乎所有發展商都會將景觀及座向最好的單位，設計成3房或以上，令呎價凌駕於一般單位之上。由於現時換樓客需求大，3房單位將大受歡迎，不過，嫌新樓貴的換樓客，就未必會揀新樓。」伍洽強分析說。
3房單位供應少
據利嘉閣資料顯示，08年將有119個全新一手私人住宅項目、合共31,726伙可供發售。按地區劃分，新界區供應量仍然稱冠，涉及項目多達46個，單位總數共20,396伙，佔來年全港供應的64.3%。伍洽強指出，其實，在整體一、二手市場中，3房單位供應向來都較2房少，比例大約為3比7，由於3房供應少，換樓客為求心頭好，通常會願意出好價洽購。不過，一、二手單位，無論在呎價、及實用率方面差距始終較大，再加上08年開售的新盤，不少都是樓花階段，對於講求實際的用家，自然會轉到二手市場選擇。
教買太古城麗港城
在投資二手市場3房單位，究竟如何挑選？伍洽強教路：「一定要買大型屋苑，始終同區換樓需求大，換樓客在區內的家庭網絡，以及熟悉的居住環境，令他們不想遷離原區，將會在同區揀選3房單位。當他們以市價賣出現時居住單位後，一般約多付兩至三成樓價，便可在同區或原有屋苑換樓。」港島區可選太古城、杏花邨，九龍區可揀滙景花園及麗港城。
嘉湖山莊睇升五成
至於升值潛力較高的屋苑，他個人特別睇好天水圍嘉湖山莊，主要是政府將推出一系列措施解決區內就業問題，以及提供跨區交通津貼，令天水圍洗脫悲情城市負面形象。由於嘉湖山莊樓價基數較低，升值能力會較其他大型屋苑佳，估計08年整體呎價水平可望上升至3,000元，升幅約50%。
投資小貼士
認清目標：伍洽強分享個人投資心得，他指出：「投資要認清目標，收租定短炒？一定要早作決定，並為自己訂下底線。炒樓要訣係毋須要鍾意，只要啱炒就得。」