近日，內地多個城市陸陸續續地推出廉租房，和經濟適用房（低價房）這兩項住房福利，前者只租不賣，後者只賣不租。享受這福利的，均是低收入且居住條件困難的家庭和個人。這種形式也就似香港的公屋和居屋。其中廣州市就推出5643個單元廉租屋，並計劃近期建成2.3萬套經濟適用房，同時規定，家庭年人均可支配收入低於人民幣18287元、家庭人均居住面積低於10平方米的家庭，才可購買經濟適用房。
其實，早在二十年前，內地就曾有類似的公屋。由於國內基本沒有私人工商業，城市裏的大小企業都屬國有。如果任職公務員能找到一間好公司、好工廠去打工，多數都有機會獲分配一間廉租屋。到了上世紀末，運氣來了，政府一下子把這些本屬於國有的住房，全部以極低價格賣給租用者。這稱為「房改房」的政策，一次性地造就了上千萬個有產者。
經濟適用房不經濟
有了「房改房」之後，各地政府也不同程度地推出了相當多的經濟適用房。不過，這類產品價格雖低（僅是市場同類產品的七成以下），但面積都比較大，購買人士沒有嚴格的准入條件。結果，買到這類住房的，都是有錢人家，還讓他們嘗到了賺取市場同地段價差的甜頭，而且買賣也不用補地價。真是貧者越貧，富者越富，讓眾多低下階層無可奈何。
隨着近十多年來的社會變化，新就業人數不斷增加，農業人口轉到城市居住的數量也逐年增長，加上樓價不斷上漲，這個龐大群體對住房的需求，進而對社會的管理產生了極大壓力。今天，中國政府把公屋與居屋納入議事日程，並制訂出各種入圍標準，儘管在實施過程中還會作出許多修正，但像這一次這樣標準化、程式化、制度化地推出福利房政策，可以說，這是中國政府公共管理系統方面的一項重大決策和變化，並會對整個內地房地產市場產生深遠的影響。