【本報訊】樓市大旺，地產代理正磨拳擦掌，準備為即將開賣的大型新盤進行鋪天蓋地的促銷攻勢，監察代理操守的地產代理監管局，為防範代理可能越軌於未然，月內公佈「一手樓代理八大指引」，強調若違反指引，罰款之餘更可能要坐監，該局亦會增加巡查及加強執法。有代理認為，有關指引阻礙他們拉客做生意，直言他們的拉客行動，是不想坐以待斃。 記者：林志光
地監局行政總裁陳佩珊強調，該局過往也曾多次定出有關代理協助推銷一手樓時的指引，是次是強化現有的指引，再次提醒代理及其所屬公司管理人員，讓他們更清晰知道，在推銷樓盤時的行為，不但要遵守地產代理條例，更會受如香港鐵路附例、道路交通條例及刑事條例等法例約束。
該局亦提醒他們，會增加抽查次數，與鐵路公司及其他部門等合作加強執法，就黑點即在大盤發售附近的鐵路車站加強巡查，如將軍澳站或坑口站等。
代理斥指引阻住拉客
部份代理認為，此舉將令他們難以拉客，影響生意。有市民表，若非想買樓，遇到代理攔截會感到滋擾。
地監局牌照及執業委員會主席梁永祥指出，將公佈八大指引，是因近日發現懷疑代理在行車道上招攬生意、市民投訴受到滋擾，及港鐵反映在車站出入口有大批代理聚集拉客。
港鐵發言人表示，由於過去經常出現多個車站出入口，有大批代理攔截乘客的情況，需要公司派員驅趕及監察代理行為，於是向地監局投訴，希望該局能加以處理；發言人強調，至今未發生要報警的情況。
最近代理正引頸以待的兩大新盤將軍澳首都及紅磡海濱南岸，其售樓處及示範單位均在港鐵站附近，首都更是港鐵站上蓋物業，所以港鐵站出口便成為他們爭取客源的主要地方。
有見市場即將有大型新盤推售，特別是鐵路車站附近的項目，該局未雨綢繆，推出新指引，除擴大巡查範圍、增加巡查次數及延長駐場監察時間外，更會根據代理條例，追究代理公司管理層是否能有效管治其員工推銷行為。
梁永祥稱，今年首9個月代理在推銷一手樓盤時，遭投訴的個案未有增加，暫有448宗，去年全年有555宗。地監局指，今年首3季未有代理因推銷一手盤時，與他人發生口角或身體碰撞而被紀律制裁；但10月份有1名持牌人，在新盤示範單位附近打架，而被暫時吊銷牌照及譴責。
怡心事件無投訴不跟進
另外，對於上周房屋協會委託代理促銷將軍澳怡心園32個貨尾時，有代理涉嫌未盡其職責，承接該些貨尾後炒賣圖利，事件雖曝光，但陳佩珊昨日卻指，因該局未曾接獲投訴，所以未能展開調查，她更迴避是否會向房協了解此事。
消息指，該批貨尾在過去5天，已錄得約3至4宗轉讓，普遍賺20餘萬元。其中5座高層E室，781方呎，剛以226萬元易手，呎價2894元，原業主上周四以196.4萬元買入，5天內賺29.6萬元。該批貨尾現時約有13個放盤，2房及3房戶分別較購入價加20萬至30萬元。
代理操守失當情況
馬路上兜客
06年：292 07年*：387
鐵路站兜客
06年：184 07年*：32
公眾地方滋擾途人
06年：79 07年*：29
總數
06年：555 07年*：448
*1至9月
代理8個執業指引範疇
（1）勿於鐵路車站
滋擾乘客或阻塞出入口
觸犯《香港鐵路附例》或《香港鐵路﹝西北鐵路﹞附例》，可被判罰款5000元或坐監3至6個月。
（2）勿攔截及拍打車輛
觸犯《道路交通條例》第48條，可罰500元；如造成他人財物損壞，則犯《刑事罪行條例》第60條，可監禁1年。
（3）勿於商場及屋苑範圍內騷擾途人
干犯《簡易程序治罪條例》第6A條，可被罰款2000元及監禁6個月。
（4）勿在公眾地方擺放廣告牌及橫額
干犯《簡易程序治罪條例》第4A條，可罰5000元或監禁3個月；又或會犯《簡易程序治罪條例》第4﹝5﹞條，可罰500元或監禁3個月。
（5）勿因爭客而生口角或身體碰撞
干犯香港法例第212章《侵害人身罪條例》第39條或第40條，可判罰監禁3年及1年。
（6）勿與途人發生口角或侵犯他人身體
干犯《侵害人身罪條例》第40條，可監禁1年。
（7）必須遵守發展商為售樓秩序所定的規則
（8）遵守發展商定下協助銷售的代理員數目
