華潤置地（1109）一年一度的注資再現，獲母公司注入3幅大型土地，全部代價均發行新股支付，昨日內房股回軟，潤地雖有反覆，仍升4.2%。
華潤置地與華潤集團協議，以45.28億元購入迅機公司全部股權，該公司擁有一幅大連土地以及杭州、無錫各一幅土地60%，可供興建總面積應佔3100萬方呎，代價以發行新股2.69億股支付，每股作價16.83元，較公佈前股價折讓11%，收購價則相當於資產估值折讓9.2%。
土地儲備增25%
收購使華潤置地的土地儲備增加25%至1.54億方呎，亦使賬面資產值增加28%至207億元。
大連土地可建面積1616萬方呎，包括住宅及商業面積，將分期於2016年前落成，為大連最大建築項目之一。
杭州地塊將發展為綜合性項目，包括購物及娛樂中心、寫字樓、五星級酒店、服務式住宅及高層住宅大廈，應佔面積547萬方呎，將分兩期發展，625個住宅單位預計明年中預售，購物商場已計劃於09年9月開幕。
淨借貸比率下降
無錫地塊也發展為綜合性項目，應佔面積937萬方呎，已在發展中，預售住宅69萬方呎（446個），平均售價每呎703港元。
華潤置地獲華潤集團注資，相當有利，既可一次性大量增加土地儲備，部份已在發展中，加快收成期，同時不必付出現金，只發新股，年內華潤置地已斥資60億元增購土地儲備，6月底淨借貸已達63.4億元，相當於淨借貸比率39.2%，如繼續以現金增購土地儲備，負擔加重，亦不利於成本，發行新股後，資產淨值相應增加，而借貸不變，淨借貸比率降至30.6%，是一舉多利的安排，亦說明市場對注資鍾愛的原因，至於對每股盈利的短期攤薄，相對而言，已非重要，可以接受。
近期內地樓市表現平淡，但經過10月前的大旺，相信華潤置地今年的銷售已達標，並已預售部份明年完成的面積，樓市處於調整期，如說前景不合時宜，注資是為未來發展安排，對股價仍是利好。
華潤置地現價19.72元，PE在60倍以上，相當高，但注資後每股資產值再提升至22元以上，仍可候低吸納。