住宅市道持續暢旺,土地註冊處公佈,11月共有15759宗住宅買賣合約登記,較10月增加39.8%,與去年同期比更勁升逾1.2倍;總值701億元,較10月上升60%,比去年同期激增2.6倍。數據強勁,令業界對明年樓價走勢一致看好,豪宅更看高一線。戴德梁行預期,明年上半年豪宅價可升20至25%,跑贏中小型住宅。利嘉閣估計,明年豪宅價至少升20%。
業界估計可再升20%
戴德梁行董事陶汝鴻表示,受利率下調、經濟擴張及明年新樓落成量有限等因素刺激,明年豪宅價格升勢料較中小型住宅佳。另預計今年整體成交量可較去年增加43.2%,至14.4萬宗,其中第四季料逾4.4萬宗,較去年同期升77%,創近10年新高。
利嘉閣地產董事兼至尊豪宅主席張偉文表示,來年將有多個超級豪宅新盤登場,隨着通脹加劇及負利率惡化,加上內地樓市出現泡沫,外地資金來港大手掃貨個案日增,預期明年豪宅市道將更熾熱,逾千萬元豪宅成交量將較今年增加逾30%至8500宗,樓價則至少升20%。
九龍站豪宅急漲價30%
另外,中原地產九龍區董事劉瑛琳表示,今年尖沙嘴九龍站上蓋物業交投極之暢旺,數據顯示,首11個月分別錄得681宗二手及204宗一手成交,總值高達119.28億元。年初至今,九龍站豪宅平均升值逾30%,單是9至11月便彈升20%,區內的凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居,連同港景峯,10月及11月錄得約600宗成交,佔去82億元,平均每宗成交1300萬元,投資者佔30%,連租約成交佔15%。由於平盤多被吸納,預期本月及下月成交約250宗,較10及11月少25%。
凱旋門除摩天閣63樓A室3291方呎,市傳獲買家以呎價3.1萬元洽購外,映月閣極高層B室,2188方呎,以6480萬元成交,呎價29616元。