將軍澳蔚藍灣畔<br>樓群夾縫賞遠山

將軍澳蔚藍灣畔
樓群夾縫賞遠山

建於地鐵坑口站上蓋的將軍澳蔚藍灣畔,具備普羅大眾渴求的地鐵優勢,更是坑口站最新屋苑,入伙僅兩年,會所裝潢華麗,戶戶設環保露台,整體質素突出,然而,物業周邊被多組公屋、居屋及私人屋苑包圍,居住密度極高,不少單位正望樓景,觀感侷促。

密度高 望樓景

介紹一個高層兩房細單位,向東北,雖然擺脫不了正望東港城樓景的命運,但可從樓群間眺望一線遠山景,抬頭可看藍天白雲,視野算開揚,日光充足。
單位657方呎,入屋即為長形客飯廳,客廳外接的露台有38方呎,足夠放兩張座椅及小几,可嘆茶食早餐。兩房及浴室靠邊,走廊通道短,房間一大一小,由於均有大窗台,地方不見使,細房因地方有限,遂用作書房用途,一邊放書枱,另一邊則建大櫃連反床,可供客人留宿。
戶主表示,客飯廳的層架、梳化及餐桌等,還有大房的衣櫃,若買家合意,家具亦可隨樓一併出售。
記者:溫潤潔 攝影:張志華
模特兒:Ice(PureModels)

飯廳旁牆壁約5呎闊,可擺放鋼琴。

細房訂做書枱及反床,隨樓出售。

戶主鮮有下廚,設施新淨。

浴室選用時尚鏡櫃門。

單位資料

單位:2座高層F室
面積:657方呎
實用率:79%
間隔:2房2廳;另露台
叫價:320萬元
呎價:4871元
市值月租:1.1萬元
投資回報:4.1厘
資料:美聯蔚藍灣畔分行

物業資料

地址:將軍澳培成路15號
座數:6座
住宅樓層:58至59層
每層伙數:6至8伙
單位數目:2130個
建築面積:652至1268方呎;複式1385至1655方呎
實用率:78至79%
間隔:2至3房
落成:2005年
發展商:地鐵、信和及嘉里
管理公司:地鐵物業管理
管理月費:約1.5元/方呎
設施:平台花園、會所、停車場及商場
校網:小學95網;中學西貢區

配套
商場不設酒樓超市

蔚藍灣畔會所18萬方呎,設施逾40項,包括4線球道保齡球場、室內外泳池、燒烤場、麻雀室、桌球室、鋼琴室、芭蕾舞練習室、電視遊戲室、兒童賽車場等,為坑口站一帶私人屋苑中,康樂設施最多及最豪華。
商場約6萬方呎,有快餐店、時裝店、髮廊、便利店、藥房及診所等,雖然無酒樓及超級市場,但商場建有多條行人天橋,連接南豐廣場、東港城及海悅豪園商場,方便居民購物飲食。

基座連理街商場店舖種類算多元化。

市況
向東北單位呎價4200

美聯林振聲表示,蔚藍灣畔放盤近300個,600餘方呎兩房佔一半,向西南俯瞰平台園池景,平均呎價4500元,若向東北望東港城樓景,平均呎價4200元,而極高層享西貢銀線灣遠海景,呎價逾5000元。介紹單位可從樓群中看見少許海景,故每方呎4800餘元。物業上月錄得近30宗成交,造價與叫價相若。
毗鄰東港城,供應約600方呎兩房單位為主,普遍望樓,樓齡10年,造價較蔚藍灣畔低,每方呎3300至4000元,如1座高層C室,588方呎,11月以210萬元易手,呎價3571元。

《優點》
●樓層高,有露台
●內櫳企理,可連家具出售
●地鐵上蓋物業
●會所設施多
●基座商場與鄰近商場相連,購物搵食方便

《缺點》
●景觀以樓景為主
●周邊被樓宇包圍,居住密度高
●實用率不足80%
●睡房窗台大,細房的骰

業主
近地鐵方便返工

放盤業主賴太喜歡住近地鐵,丈夫喜歡高層有露台,蔚藍灣畔正好切合他倆所求。賴太滿意地說:「我喺灣仔返工,半個鐘車程就到,同以前住柴灣返灣仔一樣。雖然我有啲畏高,但住落都OK,露台可以晾衫,一日就亁,兼且好通風,夏天亦少開冷氣,得閒仲放兩張凳出露台嘆茶。」
賴太指出,由於會所夠大,無人多擠迫情況,閒時去睇報紙,又曾租用宴會廳招呼朋友,惟平台花園十分大風,出入宜加添外套。

樓下是地鐵、小巴及巴士站,出入方便。

蔚藍灣畔比周邊屋苑,外觀出眾。

單位雖望樓,但樓層夠高,仍覺開揚。

主人房大床緊貼窗台放,才可容納衣櫃。