建於地鐵坑口站上蓋的將軍澳蔚藍灣畔，具備普羅大眾渴求的地鐵優勢，更是坑口站最新屋苑，入伙僅兩年，會所裝潢華麗，戶戶設環保露台，整體質素突出，然而，物業周邊被多組公屋、居屋及私人屋苑包圍，居住密度極高，不少單位正望樓景，觀感侷促。
密度高 望樓景
介紹一個高層兩房細單位，向東北，雖然擺脫不了正望東港城樓景的命運，但可從樓群間眺望一線遠山景，抬頭可看藍天白雲，視野算開揚，日光充足。
單位657方呎，入屋即為長形客飯廳，客廳外接的露台有38方呎，足夠放兩張座椅及小几，可嘆茶食早餐。兩房及浴室靠邊，走廊通道短，房間一大一小，由於均有大窗台，地方不見使，細房因地方有限，遂用作書房用途，一邊放書枱，另一邊則建大櫃連反床，可供客人留宿。
戶主表示，客飯廳的層架、梳化及餐桌等，還有大房的衣櫃，若買家合意，家具亦可隨樓一併出售。
記者：溫潤潔 攝影：張志華
模特兒：Ice（PureModels）
單位資料
單位：2座高層F室
面積：657方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳；另露台
叫價：320萬元
呎價：4871元
市值月租：1.1萬元
投資回報：4.1厘
資料：美聯蔚藍灣畔分行
物業資料
地址：將軍澳培成路15號
座數：6座
住宅樓層：58至59層
每層伙數：6至8伙
單位數目：2130個
建築面積：652至1268方呎；複式1385至1655方呎
實用率：78至79%
間隔：2至3房
落成：2005年
發展商：地鐵、信和及嘉里
管理公司：地鐵物業管理
管理月費：約1.5元/方呎
設施：平台花園、會所、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
配套
商場不設酒樓超市
蔚藍灣畔會所18萬方呎，設施逾40項，包括4線球道保齡球場、室內外泳池、燒烤場、麻雀室、桌球室、鋼琴室、芭蕾舞練習室、電視遊戲室、兒童賽車場等，為坑口站一帶私人屋苑中，康樂設施最多及最豪華。
商場約6萬方呎，有快餐店、時裝店、髮廊、便利店、藥房及診所等，雖然無酒樓及超級市場，但商場建有多條行人天橋，連接南豐廣場、東港城及海悅豪園商場，方便居民購物飲食。
市況
向東北單位呎價4200
美聯林振聲表示，蔚藍灣畔放盤近300個，600餘方呎兩房佔一半，向西南俯瞰平台園池景，平均呎價4500元，若向東北望東港城樓景，平均呎價4200元，而極高層享西貢銀線灣遠海景，呎價逾5000元。介紹單位可從樓群中看見少許海景，故每方呎4800餘元。物業上月錄得近30宗成交，造價與叫價相若。
毗鄰東港城，供應約600方呎兩房單位為主，普遍望樓，樓齡10年，造價較蔚藍灣畔低，每方呎3300至4000元，如1座高層C室，588方呎，11月以210萬元易手，呎價3571元。
《優點》
●樓層高，有露台
●內櫳企理，可連家具出售
●地鐵上蓋物業
●會所設施多
●基座商場與鄰近商場相連，購物搵食方便
《缺點》
●景觀以樓景為主
●周邊被樓宇包圍，居住密度高
●實用率不足80%
●睡房窗台大，細房的骰
業主
近地鐵方便返工
放盤業主賴太喜歡住近地鐵，丈夫喜歡高層有露台，蔚藍灣畔正好切合他倆所求。賴太滿意地說：「我喺灣仔返工，半個鐘車程就到，同以前住柴灣返灣仔一樣。雖然我有啲畏高，但住落都OK，露台可以晾衫，一日就亁，兼且好通風，夏天亦少開冷氣，得閒仲放兩張凳出露台嘆茶。」
賴太指出，由於會所夠大，無人多擠迫情況，閒時去睇報紙，又曾租用宴會廳招呼朋友，惟平台花園十分大風，出入宜加添外套。
