澳門博彩業蓬勃，經濟持續向好，繼早前威尼斯人大型度假村開幕後，另一大型娛樂酒店項目美高梅金殿（MGMGrand）亦將於本月18日加入戰團。利嘉閣澳門聯席董事施清淵表示，隨着澳門居民人均收入增加，加上金光大道的投資項目及大型基建，將吸納大批外地員工進駐，帶動當地的住屋需求，估計明年整體樓價升幅可達30%。
吸引中產階層入市
今期介紹的至尊花城位於澳門氹仔大連街，屬氹仔花城的新一期發展。屋苑雖然沒有大型會所設施，但因本身位處規劃完善的社區，區內備有中小學校、大型超市及中西食肆等，生活配套設施齊全，加上交通方便，故一向深受中產人士歡迎。
至尊花城樓齡約2年，由3座樓高43層物業組成，共提供444伙，除12伙複式單位外，所有分層單位面積為2060方呎及3房間隔。
放盤單位為麗晶閣高層J室複式單位，面積4120方呎，5房1廳，望樓景。室內間隔四正，空間感強，即使擺放大件家具也不感侷促。業主叫價1700萬元，呎價約4126元。
施清淵指出，市場現時僅兩個複式戶放盤，同位於麗晶閣，但由於兩戶景觀不同，另一伙複式戶叫價為2100萬元，呎價高達5097元。
至尊花城以用家為主導，投資者雖佔3成，但主要為放租作長線投資，故屋苑買賣放盤量一向不多，交投量亦較疏落。屋苑目前約有15個放盤，每呎叫價由3100至4200元。過去半年，至尊花城平均每月錄得約6宗買賣成交，11月份平均呎價約3500元，整體樓價已比年初上升約35%。
租金漲幅勝樓價
施清淵表示，氹仔區內租務交投暢旺，平均租金由年初至今已上升近40%。區內個別優質屋苑租盤供不應求，以樓齡較新的至尊花城為例，現時只餘4個租盤，平均每呎租金叫價約8.7元。由於盤源極少，屋苑平均每月只錄得1至2宗租務成交，租客主要為酒店高層員工及來自外地的公司高層人員。
至尊花城小檔案
地址：澳門氹仔大連街
座數：3座
樓齡：2年
層數：43層
單位總數：444伙
面積：2060至複式4120方呎
實用率：約82%
間隔：3房至5房
平均呎價：3500元
發展商：文根建築置業
資料：利嘉閣（澳門）
筍盤推介
單位：麗晶閣高層J室
面積：4120方呎
間隔：5房
叫價：1700萬元
平均呎價：4126元
每月管理費：1760元
賣點：罕有高層複式單位，景觀開揚
資料：利嘉閣（澳門）
至尊花城近期成交
買賣單位：麗鑽閣高層C
面積（方呎）：2060 成交價（萬元）：650 平均呎價（元）：3155
買賣單位：麗鑽閣高層D
面積（方呎）：2060 成交價（萬元）：502 平均呎價（元）：2437
買賣單位：麗晶閣高層J
面積（方呎）：2060 成交價（萬元）：550 平均呎價（元）：2670
租務單位：麗晶閣中層J
面積（方呎）：2060 月租（元）：14000 平均呎租（元）：6.8
至尊花城最新放盤
買賣單位：麗晶閣高層L
面積（方呎）：2060 叫價（萬元）：710 平均呎價（元）：3447
買賣單位：麗晶閣高層K
面積（方呎）：2060 叫價（萬元）：680 平均呎價（元）：3301
買賣單位：麗晶閣中層D
面積（方呎）：2060 叫價（萬元）：650 平均呎價（元）：3155
買賣單位：麗鑽閣中層C
面積（方呎）：2060 叫價（萬元）：590 平均呎價（元）：2864
放租單位：麗晶閣高層L
面積（方呎）：2060 月租（元）：20000 平均呎租（元）：9.7
放租單位：麗翠閣高層H
面積（方呎）：2060 月租（元）：20000 平均呎租（元）：9.7
放租單位：麗鑽閣高層D
面積（方呎）：2060 月租（元）：16000 平均呎租（元）：7.8
資料：利嘉閣（澳門）
