北角縉景臺位處內街,大部份單位免受英皇道車聲滋擾。物業距地鐵炮台山站約5至8分鐘行程,附近商舖食肆林立,還有大型空調街市,起居生活方便就腳;縱使單位實用率偏低,旺中帶靜的地利對用家仍具吸引力。介紹的單位是該廈唯一頂層連天台放盤,內櫳較細幸有闊落天台「搭夠」。
廳房天台全望樓
沿公共樓梯上私家天台,雖然四周都是樓群,但對於實用率僅約70%的單位而言,這個約316方呎的戶外空間顯得特別重要,猶如額外擁有四成地方使用,既可擺放組合屋儲物,又有露天地方曬晾衣物,甚至是燒烤聯誼及寵物散步運動的最佳陽台。
單位面積738方呎,3房間隔,廳房俱有大窗台,擺放基本家具後,餘下通道已不多,內櫳不算見使。戶主04年購入後自住至今,裝修設備保養一般。廳房皆望樓,好在客廳向南,全屋窗戶多,室內頗為通爽。
記者:伍志輝 攝影:謝榮耀
模特兒:Cat(StageModels)
單位資料
單位:2座頂層連天台
面積:738方呎;天台約316方呎
間隔:3房2廳
叫價:395萬元
呎價:5352元
管理月費:1210元
市值月租:1.5萬元
投資回報:4.6厘
資料:亞洲地產和富分行
物業資料
地址:北角木星街18號
座數:2座
住宅樓層:29及30層
每層伙數:4伙
單位數目:188個
建築面積:628至738方呎
實用率:約70%
間隔:2及3房
落成:1993年
管理公司:嘉里物業管理
管理月費:約1.6元/方呎
設施:平台、會所、停車場及地舖
備註:前身為粵海集團高級職員宿舍,01年底由嘉里建設購入,翻新後出售
校網:小學14網;中學東區
配套
近地鐵多商舖
物業地下有商舖,包括餐廳食肆,及03年開業、名為跳舞街的舊式上海社交舞場地,亦有提供餐飲服務。木星街屬橫街,沿路有小量街坊店舖;步出英皇道,有超市、街舖、電車站及巴士站。往地鐵炮台山站較天后站略近,約5至8分鐘;但後者途中路經的電氣道,有銅鑼灣街市,食肆店舖選擇更多。
物業1及2樓設有小型會所,提供宴會廳、健身室、乒乓球室、桌球室、室內外兒童遊樂場等。停車場車位已賣散,現時月租約3500元。
市況
開價較中層戶高16%
縉景臺前身為粵星大廈,亦即粵海集團的高級職員宿舍,01年由嘉里建設以2.5億元購入,斥8000萬元翻新並加建會所;02年初發售,呎價3000至3600元不等。
物業兩座只提供兩類間隔,B及C室2房單位,面積一律628方呎;A及D室為728及738方呎3房戶;兩座頂層俱連天台,面積292至382方呎。基本上1座全幢皆望樓景,2座的A及B室前臨物業較矮,尚有遠景可賞。
亞洲地產黃子榮表示,物業現時約有10個放盤,高層單位不多,頂層單位更只得介紹的一伙,業主開價較中層戶高逾16%。至於鄰近樓齡較新的物業,如座落街市後方的耀星華庭,樓齡6年,提供506至529方呎2房單位,現呎價約4600至4800元。
《優點》
●唯一連天台頂層放盤
●向正南夠通爽
●附小型會所
●座落市中心而位處內街,
旺中帶靜
●鄰近地鐵站
《缺點》
●廳房以至天台均望全樓景
●實用率僅約70%
●廚廁袖珍
●裝修設備缺乏保養
●開價偏高
業主
起居方便夠清靜
業主何太以不足300萬元購入縉景臺單位,睇中物業樓齡算新,而且地點方便,她說:「一向住開呢區,附近買嘢食嘢都好方便,尤其多專賣有機菜同生果嘅舖頭,啱晒我。交通方面,除咗地鐵,巴士路線都好多選擇。」此戶附連天台,亦是她選購的主要原因:「住頂層唔怕俾人嘈到,幾好。雖然係望樓,但最緊要夠靜,而且向南夠通爽。」
何太認為大廈管理完善,小型會所提供簡單康樂設備,「可惜係冇泳池,不過,由呢度行去維園都好近,游水打波乜都有。」