粉嶺東鐵站人來人往，環境喧囂，但沿天橋及單車徑抵置福圍，卻另有一番景象。這裏環境寧靜，是低密度住宅小區，物業僅數層高，伙數少，面積逾千方呎，為區內最近東鐵站而又提供大單位的地方。
相對東鐵站旁的大型屋苑，置福圍一帶物業規模較細，普遍為單幢樓，配套設施不多，不過單位面積較大，樓齡亦較輕，一般約10年，由於人流清簡，居住環境清靜取勝。
拆貯物房擴闊鑽石廳
當中的廣福苑，每層5伙，1200餘方呎，實用率77%，但樓底約9呎10吋高，內櫳開揚見使。介紹高層D室，把大門旁原本的貯物室拆去，將客廳擴闊至15呎，地方更寬廣好用，活動空間更多。飯廳逾12呎闊，只陳設地櫃及小型餐枱，非常鬆動。
大廳沒有窗台，即使客廳呈鑽石形亦頗見使，3房皆有窗台，由於房間夠大，可輕鬆擺放多組家具。原圖則有工人套房，惟戶主將工人廁改建為貯物室，對部份換樓客而言可能構成不便。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Algie（PureModels）
單位資料
單位：高層D室
面積：1235方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及貯物室
叫價：330萬元
呎價：2672元
市值月租：1.1萬元
投資回報：4厘
備註：連車位
資料：美聯粉嶺名都分行
物業資料
地址：粉嶺置福圍16號
座數：1座
住宅樓層：9層
每層伙數：5伙
單位數目：44個
建築面積：1232至1249方呎；頂層A室複式2465方呎
實用率：77%
間隔：3房；複式5房
落成：1996年
發展商：廣東水利發展
管理公司：康業服務
管理月費：1.15元/方呎
設施：兒童遊樂場及停車場
校網：小學81網；中學北區
配套
購物須往附近公屋
廣福苑有停車場及兒童遊樂場，本身設施少，但附近配套多。如公屋嘉福邨商場有銀行櫃員機、超市、便利店、文具店、茶餐廳、麵包店及街市等。行10分鐘經天橋，抵粉嶺名都商場，商舖更多元化，包括日用百貨、時裝店及戲院等。粉嶺名都附近還有粉嶺遊樂場、泳池及壁球場等，可彌補廣福苑所缺，但要行遠路。
交通方面，乘東鐵瞬間抵落馬洲及羅湖，方便北上公幹及消遣，鄰近的百和路上，有多線巴士途經，前往旺角、觀塘、青衣及荃灣，惟路途遙遠。
《優點》
‧區內罕有近火車站千呎單位
‧裝修企理
‧地方大，樓底高
‧環境清靜
《缺點》
‧實用率77%，鑽石形客廳
‧拆去工人廁
‧單幢樓設施少
‧購物[!9E4D]食要行遠路
市況
今年僅一宗成交
美聯王子超表示，粉嶺交投以細價上車盤為主，置福圍一帶全屬大單位，買賣稀疏。廣福苑今年以來僅1宗成交，追溯至7月份，呎價2298元，造價偏低。由於近期樓市向好，現有約10個放盤，叫價有所調升，平均每呎2800元；介紹單位裝修佳，惟戶主為方便女兒讀書而換樓，每方呎2672元。
他說，置福圍物業之中，以99年入伙的豪峰嶺最新，有2座，提供康樂設施，樓價亦較高，現有5個放盤，平均每呎叫價3000元，11月成交呎價約2800元。另外，尚有富康園及百福花園，樓齡分別11至12年，均為單幢樓，現共20餘個放盤，呎價2600至2800元。
意見
住得舒服 惜無設施
廣福苑為純住宅，只有44伙，無閒雜人出入。《GoHome》住戶網上意見偏向好一面，KLam更加有讚無彈：「單位好大，低密度，好舒服。抵住！」
另一位住戶BettyFung較為持平，她說：「環境清靜，景觀靚，但美中不足係單幢式，沒有泳池及網球場等設施。」
