【本報訊】舊區商舖多以售賣民生必需品為主，舖位租售價一向平穩，通常要靠區內重建等消息刺激，才能有較顯著升幅。屬於舊區之一的土瓜灣，便受惠於沙中線而成為投資者尋寶樂園，買賣大增，今年截至本月23日的首11個月已錄得136宗成交，較去年全年的97宗，多40.2%。 記者：林中健
中原九龍商舖部營業董事戴錦輝表示，政府在7月公佈新沙中線方案，落實地鐵站出入口，土瓜灣商舖即受追捧，形成該區舖市突然轉旺。他補充，傳統零售旺區油尖旺的商舖價格高昂，短期上升水位有限，投資者若用相同資金，在土瓜灣區已可購入多個商舖，升值潛力亦較大。
今年土瓜灣區的商舖買賣，主要是1000萬元以下的成交，和賣價及回報較高（6至7.5厘）的老人院。至於投資者比例，上半年佔一成，下半年則升到三至四成。戴錦輝估計，入市投資者有一半計劃短炒，若有一至兩成賺幅便會摩出。
波叔7416萬區內掃貨
不過，即使將商舖持作長線投資，一般回報也有5厘。而外區投資者的比例也不低，較為人熟識的有舖王鄧成波，今年由8月開始合共以7416萬元，購入5項土瓜灣物業，包括8月以828萬元購入下鄉道1至1A號地舖；本月更斥資3600萬元，購入馬頭圍道45A及45C號全幢。
他補充，除地鐵因素外，區內有大型住宅入伙，如翔龍灣亦會帶動附近舖市向好；鄰區如何文田半山壹號項目，料也可令馬頭圍道的商舖租售價上升。
租金升幅不及買賣
雖然土瓜灣區商舖買賣活躍，但租市卻未有同步向好，今年頭11個月僅得27宗租務成交，只為去年全年的79.4%。戴錦輝解釋，區內商舖仍以民生消費為主，在人流未見改善前，租值也難有突破。
今年至今土瓜灣商舖造價升15至20%，鄰近日後地鐵站的商舖則有40%升幅；租金上升5至10%。明年因有通脹因素，估計租售價升幅會更大。
土瓜灣最新商舖買賣
馬頭圍道230號地下連閣樓
面積（方呎）：1841 成交價（萬元）：768 呎價（元）：4172
北帝街28號地下A號舖
面積（方呎）：1600 成交價（萬元）：1550 呎價（元）：9688
下鄉道66至77號嘉寶大廈地下連地庫
面積（方呎）：4970 成交價（萬元）：1200 呎價（元）：2414
譚公道45至63A號地下I號舖
面積（方呎）：500 成交價（萬元）：538 呎價（元）：10760
木廠街1C號地下連閣樓
面積（方呎）：1074 成交價（萬元）：1428 呎價（元）：13296
資料：中原
