今年上半年，內地大多數城市的樓價都像食了興奮劑，紛紛躁動起來。這種市場形態的突變，一直延續至9月底。從數字上反映出來的樓價升幅，最高者已超過百分之一百。
超出了預期
這種急劇的上升，無可避免也帶來強烈的反作用力。消費者的心理從祈望、跟隨、到不知所措、直至抗拒。市場無法適應樓價快速變化的事實，於是，大市的成交也隨之而萎縮。儘管成交暴跌的城市不多，但卻足以令市場震驚。原本在樓宇價格不斷趨升的強烈願望中，吸引着越來越多的購買者，當中也有很多人從自住消費者變成了投資客，因為攢了錢而且攢錢的速度如此之快，真是十年難逢一閏。就是在這種種的心理變化中，產生了價格的推動力，但也由於這種超出市場承受能力的變化，亦同時改變着市場的命運……。
敏感的發展商應該察覺到這些變化，他們迅速找出對策，若果市場已透支了樓價未來的升幅，那最有效的方法，莫過於對銷售價格作出調整。5%、10%……直至20%，他們的嘗試，效果已十分明顯，儘管有點像摸着石頭過河。就是這樣，你會看到大篇大篇的樓盤促銷廣告，又再出現在各大報章上。甚麼買樓可免交七十年管理費；甚麼每方米多送1000元裝修；甚麼一周內買樓可獲八五折優惠等。廣州有個樓盤上周開售，亁脆就把銷售價調低20%。結果，開售當天一炮而紅，近300個單位一天售罄。也有另一個可看到珠江河的樓盤，把每方米2.5萬元的售價下調至2.3萬元，當天就有超過2億的成交額。
需求基礎穩
我想，這些活生生的例子，說明了內地樓價短期的飆升，已超出了廣大人民的購買力，也超出了市場對樓價升幅的預期。其實，內地經濟發展強勁，人民對住房的剛性需求，還是一個良好的基礎，只是「樓價」走快了，有必要作出調整，或許這也是市場變化的一種「回歸」吧。