市面上的二按貸款財務機構，資產主要債權人仍是一按銀行，借出二按貸款的財務機構承擔較高風險，因此，二按貸款利率遠比一按貸款為高。
銀行減息、樓價上升，有樓之人若遇上現金不足的情況，將物業加按套現，是一個不錯的選擇。
由於樓按是有物業作抵押，所以是利息成本最低的借貸之一，例如到交稅季節想籌錢交稅，或遇現金不足想借錢周轉，甚至想低息借錢投資，都可考慮加按套現。
如果向現時做一按的銀行申請加按，加按套現之利率與一般按揭息率相近，約為最優惠利率（P）減2.8厘，以現時一般P為7厘計，即4.2厘，較大部份其他貸款為低。
加按可借多少現金視乎樓宇的估值，及所餘多少尚未償還貸款。例如最初置業時向銀行借七成按揭，隨着不斷償還貸款，或樓宇的升值，令未償還貸款在樓價七成以下，業主便有空間做加按。
加按先找原按銀行
無論利用現契物業加按，或按揭物業轉按，借款人都要付出約7,000元之按揭律師費（如需贖契更要額外付2,000元）。除非業主向原按揭銀行申請加按，無須再簽按揭契約，可免除有關費用。
如果向一般銀行申請加按，過程包括物業估值、批核及預備贖契（或新造按揭契）等事宜，過程約要二至三個月。但要留意申請加按銀行需要重新審查借款人入息，每月供款額必須為入息一半或以下。
另外要留意的是加按屬長線的借貸，如果借錢後短期又再還錢，可能需要面對罰息，所以要考慮資金屬短線或長線的需求。如果屬短期的周轉需求，則借長期的按揭貸款可能並不適合。
財務機構靈活快速
除了向傳統銀行申請加按外，市面上還有很多財務機構推出業主現金周轉、或二按套現應急等服務，批核往往比較方便，但利息相對較為高昂。
目前很多財務機構提供物業二按借貸，申請手續方便，免入息證明，又豁免審批過往信貸紀錄，甚至未補地價的居屋亦可加按套現，而且快至一個星期即可批核，手續比銀行簡便得多。這些貸款一般較具靈活性，提款人可以避免因提早還款而罰息，還款期可短至一個月，甚至可選擇淨還息，或全期免供息等不同供款方法。
二按利息高昂
一般銀行按揭息率，由於有實際資產作抵押，借款人可享有較低息率，目前按揭息率介乎4.2至4.7厘，銀行也會提供現金回贈等優惠。至於市面上的二按貸款財務機構，資產主要債權人仍是一按銀行，借出二按貸款的財務機構承擔較高風險，因此，二按貸款利率遠比一按貸款為高。
每家財務機構的利率都可能不同，視乎借貸人的財政狀況，及物業的質素等，實際年息介乎14至34厘。
至於二按貸款額上限，一般為樓價估值七成減去一按貸款餘額。以市值200萬元物業為例，樓價的七成便是140萬元，若一按尚餘120萬元未償還，則二按的貸款額上限為20萬元。
借款人每年除了要繼續一按的供款外，也要為二按供款，所以決定借二按之前，一定要顧及自己的還款能力。現時銀行一按供款上限為每月入息五成，若借款人已達到這個水平，再加上二按，每月供款比例隨時高達每月入息的六至七成，所以在申請二按時宜加留意。
舊樓按揭成數較低
近期樓市復甦，不少投資者都買舊樓博升值，而且舊樓普遍收租回報率較高，亦適合長線投資者。不過投資舊樓可能需要較充裕資金，因為一般銀行對舊樓按揭較為保守，按揭成數較低，可能不足七成，而且息率亦較高，年期也有限制，一般樓齡加上按揭年期不會超過40至50年。
如果買舊樓較難找得銀行按揭，可向財務公司查詢，部份財務公司為舊樓提供的按揭，樓齡加供款年期，最長可達70年，最高貸款額為七成。至於息率方面就因人而異，除樓宇本身之外，申請者的收入、信貸紀錄亦會有影響。
不過買舊樓最重要始終是要留意估值問題，因為舊樓估值難以像大型屋苑般有較多數據參考，銀行估值可能比成交價低，令買家失去預算。所以買舊樓宜準備較充裕資金，或向多幾間財務機構去估價，以比較按揭的條款。
銀行最優惠利率（P）按揭計劃參考
滙豐銀行
P：7厘 計劃：P-2.75厘
實際按息：4.25厘 現金回贈：0.5%
恒生銀行
P：7厘 計劃：P-2.9厘
實際按息：4.1厘 現金回贈：0.5%
中銀香港銀行
P：7厘 計劃：P-2.9厘
實際按息：4.1厘 現金回贈：最多0.8%
大新銀行
P：7.25厘 計劃：P-3厘
實際按息：4.25厘 現金回贈：0.5%
星展銀行
P：7.25厘 計劃：P-3厘
實際按息：4.25厘 現金回贈：0.3-0.5%
渣打銀行
P：7.25厘 計劃：P-2.75至3厘
實際按息：4.25至4.5厘 現金回贈：0.6至0.8%
創興銀行
P：7.25厘 計劃：P-3.15厘
實際按息：4.1厘 現金回贈：0.7%
工銀亞洲銀行
P：7.25厘 計劃：P-3厘
實際按息：4.25厘 現金回贈：最多0.8%
永隆銀行
P：7.25厘 計劃：P-3厘
實際按息：4.25厘 現金回贈：0.8%
東亞銀行
P：7.25厘 計劃：P-3厘
實際按息：4.25厘 現金回贈：0.5%
