【本報訊】按揭市場競爭激烈，雖然近期拆息未算高企，但銀行在兩個月內先後三次調減最優惠利率（P），令按揭息率收益進一步收窄；消息指出，居本地新造按揭市場一哥地位的中銀香港（2388），已發出內部指引，由上周末起，貸款額在150萬元或以下的按揭申請，新造按息由原來的P-2.9厘（4.1厘），上調15點子至P-2.75厘（4.25厘），但150萬元以上貸款額，則暫維持最低P-2.9厘不變。 記者：劉美儀
至於供理財客戶的新造按息優惠，據悉亦由原來最低為P-2.95厘（4.05厘），略為調高至最低P-2.9厘，現金回贈一律最多0.5%。消息表示，有關息率調整屬分行內部審批指引，未有對外正式公佈。
中銀香港發言人接受查詢時回應說，該行新造按揭息率最低水平為P-2.9厘，具體批出息率視乎各個客戶情況而定。
業界相信，隨着年底接近，一直處於按揭市場領先地位的中銀香港，業務額度料已大致「做夠」，故酌量先調高一些細額按揭貸款的新造按息水平，觀察市況後，再考慮是否全盤調整。
業界料先試探市況
業界指鑑於該行對維持新造按揭市場佔有率的優勢仍非常重視，加上目前拆息未算特別抽緊，而該行儲蓄存款龐大，還有「水位」可支持略低於市場按息，因此業界預期，中銀的新造按息即使再調整，亦會保持略勝於其他大行的略低水平。
恒生銀行（011）是目前唯一仍緊貼中銀香港按息水平的大行，該行發言人表示，其新造按息最低維持P-2.9厘（4.1厘），但回贈金額已因應貸款額水平而略為調低。
滙豐銀行已在上月底調高新造按息約13點子，由原來P-2.88厘（4.12厘），調高至P-2.75厘（4.25厘），現金回贈則從原來的零回贈，改為回贈0.5%。至於率先表態調升按息的東亞銀行（023），其新造按息為P-3厘（4.25厘），現金回贈介乎0.5%至0.8%。
一大型銀行個人業務主管指，即使拆息未因招股活動而大幅扯高，但按揭業務賺取息差之低，仍屬不健康水平，他認為按息合理價格應較現息率水平回升25至50點子，即實質息率應回升至4.5至4.75厘。