會景閣座落灣仔海旁，周邊滙聚各式甲級商廈、五星級酒店、政府辦公大樓及國際級展覽中心，集商務、購物、消閒於一身，盡得地利，物業提供酒店式服務和私人會所會籍，可謂本港服務式住宅的老前輩，即使實用率低、個別單位「面壁」正望玻璃幕牆，呎價依然與半山豪宅看齊，有價有市。
千五呎只得兩房
會景閣單位面積及間隔較一般服務式住宅多元化，由開放式設計的543方呎，至4房的4287方呎；但實用率偏低，出現面積大但間隔少的問題，如770餘至1300餘方呎單位只有1房，1200餘至1500餘方呎單位也僅設兩房，與大型屋苑900餘方呎單位有3房間隔，不可相提並論。
物業景觀大致分為3類，向南單位望政府大樓玻璃幕牆，呎價最低，約7000餘元有交易；向西南單位可側望中區海景，呎價貼近1萬元；向北單位景觀最開揚，可遠眺對岸尖沙嘴海景，呎價至少1.2萬元。
介紹的中層10室，1586方呎，屬面積最大的兩房戶，客廳望幕牆，套房享中區海景，地板及牆身用料經已更換，不過廚廁仍沿用當年發展商提供的設備，僅略作翻新，加上一屋半新不舊的家電，整體質素一般；惟叫價合理，若作長線出租，估計回報率可高達5厘。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
模特兒：Fiona（PureModels）
單位資料
單位：中層10室
面積：1586方呎
實用率：62%
間隔：2房（1套）2廳
叫價：售1200萬元；租5萬元
呎價：售7566元；租31.5
備註：連家電
投資回報：5厘
資料：利嘉閣合和中心分行
物業資料
地址：灣仔港灣道1號
座數：1座
住宅樓層：46層
每層伙數：19伙
單位數目：615個
建築面積：543至4287方呎
實用率：62%
間隔：開放式至4房
落成：1989年
發展商：新世界發展
管理公司：萬豪管理
管理月費：4.3元/方呎（包括水、煤、冷氣及本地電話費）
設施：會所、便利店、月租停車場、穿梭巴士及打掃服務
校網：小學12網；中學灣仔區
配套
會所設施月費逾千
會景閣業主可獲贈私人會所皇朝會會籍，每月只須繳交1250元（個人），或1550元（4人家庭）月費，便可享用會所設施，包括室內外泳池、網球場、壁球場、桌球室、籃球場、餐廳等。
至於物業本身只有桑拿、健身室及泳池，另設商務中心、便利店，並提供打掃清潔、洗衣及亁衣服務。
此外，每天上、下班繁忙時段，住戶可乘免費巴士往中環。會景閣附近的鷹君中心、海港中心、華潤大廈及新鴻基中心均有商場，但店舖不多，日常購物及飲食，須到灣仔地鐵站一帶，步程5至8分鐘。
市況
交投活躍月逾十宗
會景閣地理位置獨特，位處五星級酒店及香港會議展覽中心之間，原屬全幢出租的服務式住宅，之後才拆售。
利嘉閣區振輝表示，會景閣每月平均錄得超過10宗成交，如10月份有12宗，呎價介乎7000至1.1萬元，視乎景觀及裝修；現有買賣放盤80個，叫價每方呎7000餘至2萬元。租賃方面，每月也有10餘宗，每方呎30至40元，現有租盤約40個。
《優點》
●免費享有皇朝會會籍
●座落港島心臟地帶，交通四通八達
●提供酒店式服務
●全屋經粉飾並附連家電
●租金回報率較中半山同級豪宅高
《缺點》
●客廳正望玻璃幕牆，無景可言
●實用率極低
●浴室設備不合時
●全包式管理費，對用量少住戶不公平
●物業本身設施不多，須付月費才可享用皇朝會設施
名人
鄭裕玲少數賺錢客
會景閣名人業主多，不過大部份已將單位沽出，當中蝕賣者居多，如香港歌劇院藝術總監、男高音歌唱家莫華倫，05年3月以1015萬元沽出高層單位，較96年購入價1500萬元，蝕485萬元。前亞姐宮雪花97年高峯期，以1400萬元購入高層戶，02年以420萬元售出，勁蝕近1000萬元。上市時裝集團I.T主席沈嘉偉亦於97年入市，以3038萬元買入高層戶，01年以1050萬元沽出，蝕1988萬元，幅度高達65%。
藝人鄭裕玲00年以750萬元售出持有8年的單位，賺245萬元，屬少數獲利離場的名人業主。
