港人愛北上置業及消費，與香港僅一水之隔、交通基建完善的深圳更是熱門之選。不過，由於羅湖區新盤早前已被市場消化得七七八八，故現時的一手供應不多。
由置業國際代理的深圳羅湖新盤合正錦湖魅力城，預期明年5月入伙，主要由3座樓高31至32層物業組成，共提供993伙，面積370至1336方呎，實用率約80%。物業主要分3種間隔，1房單位面積370至475方呎；2房戶面積670至846方呎；3房則由958至1336方呎。
合正錦湖魅力城設酒店式大堂，1至4樓為商場，5樓以上為住宅，單位間隔四正，客飯廳闊落，即使是最細的1房戶，客飯廳亦有接近12呎闊，即使擺放大件家具亦不會有侷促感。至於景觀，物業向東及向北單位均望山，向西則擁湖景，向南則望樓。
開盤半年提價13%
合正錦湖魅力城設有面積逾16萬方呎園林，另為住客提供泳池、健身室、棋藝室及閱覽室等康樂設施。
置業國際常務副總經理周志良表示，1房單位已全數售罄，現時2房戶入場費約138萬元（人民幣．下同），3房單位最少也要146萬元。
一手供應減少
周志良指出，合正錦湖魅力城於今年5月1日開盤，至今已售出約90%，現尚有近100伙待售，主要位於中層，2房及3房戶比例各佔一半，呎價1486元至1668元。項目開盤時平均呎價約1395元，半年內曾5度加價，現時平均呎價達1580元，累積升幅達13%。
根據置業國際研究中心的資料顯示，羅湖區今年整體一手供應量出現萎縮，總建築面積約538萬方呎，以中小型樓盤為主，買家年齡主要為25至40歲。
合正錦湖魅力城小檔案
地址：深圳羅湖東門北路洪湖一街
座數：3座
層數：31至32層
單位總數：993伙
建築面積：370至1336方呎
間隔：1房至3房
實用率：約80%
平均呎價：約1486至1672元人民幣
入伙日期：08年5月
設施：逾16萬方呎園林及停車場
車位總數：500個
發展商：合正房地產
資料來源：置業國際
沃爾瑪食街近在咫尺
合正錦湖魅力城位於羅湖區東門北路洪湖一街，近東門商圈、地王金融中心、田貝國際珠寶中心、笋崗現代物流四大商圈，生活配套齊全，物業附近中、小學校林立，鄰近沃爾瑪、萬佳百貨、好百年等購物中心，以及樂園路、翠竹路等食街，吃喝購物，一應俱全。
呎價1580貴同區新盤36%
屋苑位處建設中的地鐵三號線人民醫院站旁，三號線可接駁一號線直達全市。此外，屋苑樓下亦有多種公共交通工具往來整個城市，交通便利。住戶由屋苑乘車前往羅湖及文錦渡口岸，車程亦不消5分鐘。
該物業現時約有35%買家為港人，60%為深圳當地人，外省人則約佔5%。
當中約六成業主表示待物業明年入伙後，便會遷入單位自住，約兩成業主則表示會將單位用作長線收租，另有兩成買家稱會半自住、半投資。
屋苑現時平均呎價1580元（人民幣．下同），由於1房戶已售罄，最平2房入場費也要逾百萬元。同區另一新盤好運來大廈，距離文錦渡口岸僅一街之隔，提供192個面積290至764方呎單位，平均呎價1161元。合正錦湖魅力城樓價相比高36%。
