樓市旺勢持續，適逢一手市場大型項目未及起動，多個單幢式新盤紛紛搶灘，突然開售的長沙灣ONENEWYORK，座落工廠區與唐樓舊區交界處，鄰近明愛醫院，較早前開售的同區星匯居方便，周圍環境亦較易為外區客接受。
兩個項目的發售呎價水位相若，皆徘徊5000餘至6000餘元，星匯居物業規模及會所較大，ONENEWYORK則以蚊型單位樓價銀碼平掛帥，300餘方呎單位售價約200萬元，同等樓價，於同區配套更齊全的新樓齡屋苑，已可購入600餘方呎單位，地方大一倍。
超迫窄 要打通
物業全幢132伙中，67%為1房戶，發展商指最平的325方呎面壁樓景單位，售價約180萬元，呎價逾5500元。設於尖沙嘴售樓處的示範單位，亦有這類蚊型戶裝修示範，單位面積332方呎，銷售面積約254方呎，露台已佔去38方呎，再加9方呎睡房窗台，內櫳極度袖珍，僅設有備餐間，睡房改以玻璃間隔；有大柱躉的浴室，改為開放式設計，一併解決地方的骰及無窗疏氣的間隔問題。翻看原圖則，單位細得無法有虛位，睡房開門便可上床，浴室肥人免進，最闊落是露台及起居廳；不過，備餐間要大改位，才能夠營造出示範單位的效果。
售樓處另設645方呎「大碼」示範單位，同樣設有38方呎露台，但窗台面積達21方呎，銷售面積僅493方呎。間隔有蚊型廚房，原圖則所示，成年人進內後要關門不易，所以示範單位索性改用開放式廚房，亦令僅約8呎半闊的飯廳較具視覺空間感。原圖則主人房僅約7呎乘7呎，另附小巧衣櫃凹位；細房更加的骰，無可避免地一定要打通，兩組大窗台，引入充足天然光，觀感豁然開朗。
唔闊落 改Sell高樓底
單位內櫳細，發展商將宣傳焦點轉向強調垂直空間，高逾11呎的樓底，與項目定價一樣，都是同區同類型物業中罕見。
記者/攝影：伍志輝/陳亮華
模特兒：Cherry（PureModels）
新盤資料
地址：長沙灣青山道468號
座數：1座
住宅樓層：30層
每層伙數：6伙
單位數目：132個
建築面積：325至657方呎
實用率：約76%
間隔：1及2房
落成：2008年2月
發展商：信和
設施：地舖及會所
校網：小學40網；中學深水埗區
發售情況：首批8伙分佈10至22樓，平均呎價5855元
配套
對正投注站 舊樓環繞
大廈3樓為會所層，設施包括宴會廳、健身室、更衣室、燒烤樂園、閒座區及休憩花園；住宅大堂設於1樓，沿扶手電梯上落，地下有商舖。
物業前臨青山道，對面馬路是舊式商場及馬會投注站；附近的福榮街及元州街，集中大批唐樓舊廈，及個別單幢新樓，地舖多為食肆及日用品小店；沿青山道轉入順寧道，或經元州街直達元州邨，各式地舖商場以至街市及市政大廈密集。
物業座落兩個地鐵站之間，往荔枝角或長沙灣站均需約10分鐘；日常出入以小巴及巴士較就腳，分佈於青山道及附近長沙灣道上，路線頗多。
市況
同區新樓呎價僅$4000
物業鄰近住宅以三、四十年舊廈唐樓為主，一般樓高數層至10餘層，呎價1000餘元。旁邊的單幢樓耀輝大廈，樓齡18年，提供300餘方呎眼鏡房單位，根據美聯物業網上資料顯示，97年該盤呎價亦曾攀至4000餘元，但現時僅約2000元水平。同區其他樓齡相若而外觀較企理的單幢樓，一般呎價2000餘元有交易，當中以富華廣場較具指標性，近期造價最高不過3700元。
同區鄰近荔枝角地鐵站的大型屋苑昇悅居、泓景臺及宇晴軒，雖然與工廠區近在咫尺，而且圍繞高速公路噪音滋擾大，但屋苑配套平台花園、會所、商場及停車場，現樓價亦不過每方呎4000餘元。
同區單幢式物業市況
富華廣場 樓齡（年）：11
單位面積（方呎）：463至724 市價（元/方呎）：2600至3700
順景華庭 樓齡（年）：4
單位面積（方呎）：529至616 市價（元/方呎）：2600至3700
長盛豪苑 樓齡（年）：8
單位面積（方呎）：606至665 市價（元/方呎）：2900至3500
順寧苑 樓齡（年）：6
單位面積（方呎）：458至516 市價（元/方呎）：2600至3200
海華麗軒 樓齡（年）：7
單位面積（方呎）：473至488 市價（元/方呎）：2500至3000
麗群閣 樓齡（年）：13
單位面積（方呎）：449至641 市價（元/方呎）：2600至2900
耀輝大廈 樓齡（年）：18
單位面積（方呎）：316至338 市價（元/方呎）：1700至2400
青華閣 樓齡（年）：18
單位面積（方呎）：423至440 市價（元/方呎）：1800至2300
資料：中原地產網上資料
供應
重建項目將推3100伙
長沙灣及深水埗是市建局重建舊區焦點之一，已公佈的項目達10個，當中5個將與房屋協會合作，有4個就座落在ONENEWYORK附近，雖然有關計劃連收購事宜亦未有細則，但長遠而言，將令這個老區出現新景象。另外，市建局還有一個與新地合作的重建項目，即位處保安道的豐盛居，市傳發展商有意將樓價定於6000餘元的水位。
區內亦零散分佈一些私人發展商的細規模重建項目，以信置表現最為積極。ONENEWYORK的地皮於04年9月，以樓面呎價近2500元買入；附近青山道305號ONEMADISON地盤，前身為中電機樓，04年11月以每方呎3000餘元投得。包括市建局及私人發展商項目在內，此區潛在新供應逾3100伙。
