大嶼山愉景灣的獨特居住環境,除吸引外籍人士聚居外,亦不乏本地人購入作為度假屋,當中約500方呎的單位,樓價徘徊100餘萬至200餘萬元,近碼頭的期數租金回報更可高逾5厘,幾可與市區大型屋苑看齊。介紹的三期寶峰徑1號頂層500方呎單位,距愉景廣場及碼頭僅10分鐘步程,內櫳裝修企理,且附連天台,租值更加看高一線。
低座物業無升降機
寶峰徑1號屬低座物業,樓高僅5層,與其他早期入伙的低座項目一樣,均不設升降機,對於都市人而言,絕對是鍛煉腳骨力的好機會。低座物業雖然上落「索氣」,但由於每層僅2至4伙,人流清簡,加上低座物業單位面積普遍逾千方呎,予人高尚大戶的形象,約500方呎細戶屬罕有貨色,亦是平價進駐低座的選擇。
介紹的頂層單位,實用率高達90%,採用開放式設計,拆去原裝睡房、浴室及廚房的間隔牆,寢區建特大型榻榻米地台,浴室地方較原圖則延長近三分一,廚房無門,外加獨立酒吧枱,餘下空間全作起居廳用途,無拘無束的佈局感覺年輕,最適合作為度假屋或出租,但如果自住,則要考慮實用性。
沿公眾樓梯上達天台,地磚保養簇新,方正開揚格局適合大搞燒烤觀星派對。
記者:伍志輝 攝影:謝榮耀
模特兒:Stephanie(StageModels)
《優點》
‧實用率90%
‧新裝修,保養企理
‧附連新裝修天台
‧3期距碼頭及商場僅10分鐘步程
‧租金回報逾5厘
《缺點》
‧開放式間隔收窄客源
‧無電梯,上落費勁
‧浴室無窗,靠抽氣扇疏氣
‧全山景,晚上漆黑一片
‧出入市區船費開支大
單位資料
單位:3期寶峰徑1號頂層
面積:500方呎;天台446方呎
實用率:90%
間隔:開放式
落成:1989年
叫價:230萬元
呎價:4600元
管理月費:約700元
市值月租:1萬元
投資回報:5.2厘
資料:中原愉景灣分行
物業資料
地址:大嶼山愉景灣
期數:13期(已落成)
座數:逾600座(包括洋房、低座及高座)
住宅樓層:2至29層
每層伙數:1至28伙
單位數目:8049個
建築面積:432至5168方呎
實用率:76至96%
間隔:開放式、1至4房
落成:1983至2006年
發展商:香港興業及新世界(部份期數)
管理公司:愉景灣服務管理
設施:商場、沙灘、休憩公園、會籍制住客俱樂部、高爾夫球場、國際學校、24小時渡輪服務等
校網:小學99網;中學中西區
資料:愉景灣網頁
配套
附設商場會所
毗鄰愉景灣碼頭的愉景廣場,包括各式商舖及飲食中心,屋苑巴士站則設於廣場旁邊,是居民出入主要交通工具。至於已停止發新牌的高爾夫球車,其大型泊車場設於巴士站旁,是該處唯一准許行走的私家車。對外交通分水陸兩路,接駁中環的渡輪服務24小時運作,船程30分鐘,進出東涌的邨巴服務,車程約20分鐘。
大型住客俱樂部包括康樂會、遊艇會、高爾夫球會及住客會所,採用會員制,部份需要入會費及購買債券,並要繳付月費,可以免費使用部份設施如泳池及桑拿,其他額外收費。另外,還有國際學校、幼稚園、小學等。鄰近愉景廣場的大白灣沙灘,長約400米,碰面都是不同國籍的居民,成為特點。
屋苑
14期項目料明年推出
愉景灣的發展可以追溯至70年代,已落成的十三期住宅項目,提供單位總數逾8000個,可以細分為三大類,包括高座分層大廈,單位面積由432至2382方呎;只有數層高的低座物業,單位面積由500至2175方呎;最後是洋房項目,面積由1319至5168方呎。
興建中的十四期發展,提供17幢樓高6層低密度住宅,預期08年中下旬推出。另外,十三期尚堤東北面的新填海區,將發展為集酒店、商場、新碼頭、文化娛樂中心於一身的全新中心區,初步預算09年中落成。
市況
三期較舊樓價最平
中原分行經理李偉寧表示,愉景灣各期低座物業中,提供約500至600方呎細戶的僅限三期寶峰、七期海寧居、九期海藍居及十二期海澄湖畔2段,樓齡最舊的三期呎價亦最平,約3900至4500元有交易;由於七期及九期同樣享有鄰近碼頭的地利,而且樓齡較新,呎價由4500至5500元不等;樓齡最新的十二期,距碼頭較遠,必須駁車出入,呎價4100至4500元,與三期相若。
三期低座皆座落寶峰徑上,當中只有1、3及5號屬細戶型,分別為500方呎1房戶,與及600餘方呎2房單位,7、9、11及13號提供900餘至1200方呎3房大單位;另外,三期高座包括康慧台及5座以寶字為名的大廈,細單位面積僅400餘方呎,屬開放式間隔,100餘萬元有交易。