【本報訊】樓市持續升溫，除入場費較平的細價樓當炒之外，中價的大型屋苑亦屢見短炒獲利個案，以鰂魚涌康怡花園為例，有投資者持貨僅3個月賺近百萬元，升值近三成。 記者：歐陽慧琛
香港置業助理區域經理司徒偉文表示，康怡花園為港島東區大型屋苑之一，升值力強，樓價由年初至今已上升近25%，向來都是投資者的熱門選擇。
屋苑剛成交的R座中層1室，面積762方呎，區內投資者今年8月以332.8萬元買入，由換樓客以430萬元承接自住，呎價5643元，較市價高3至5%。原業主持貨僅3個月，獲利97.2萬元，升值達29.2%。
R座高市價5%易手
司徒偉文指出，近月樓市暢旺，加上一手供應少，購買力回流二手市場，刺激樓價上升，單位升值不足為奇，但樓價在短短3個月升近三成的情況則較少見。
業主低買貴賣淨賺70萬
他續稱，康怡花園R座位近英皇道，中至低層單位較嘈雜，尤其是1室單位對正馬路，造價一般會較同座其他單位平5至6%。
今次該單位能以高於市價易手，主因是原業主為區內資深投資者，對屋苑環境非常熟悉，故今年8月看準該單位因欠缺裝修而顯得較殘舊，先以比市價低約10%買入，再斥資約15萬元為單位裝身，吸引用家以高於市價承接。若扣除基本開支及裝修費，原業主淨袋起碼70萬元。
此外，屋苑B座低層4室，902方呎，由區內另一名投資者於今年5月以430萬元買入，持貨不足半年，剛以540萬元轉手，獲利110萬元；單位平均呎價約5987元，較市價高約5至8%。
康怡花園本月暫錄得約50宗成交，平均呎價約5500元，比上月同期升約5%。屋苑現約有285個放盤，兩房單位平均每呎叫價約5500元；面積728至1056方呎的3房戶，每呎叫價約6000元。複式單位叫價則較高，平均每呎達7300元。