近年工商物業交投暢旺，樓價節節向上，大小炒家賺到笑，中原（工商舖）工商部董事郭楚華認為，雖然整體工廈樓價已累積不少升幅，但低水尋寶熱潮依然不減，展望08年整體工廈樓價和租金將可同步上升25至30%，回報率最高更可達8厘。
撰文：簡婉婷
攝影：陳頌升
基金吸納整幢廠廈刺激樓價
「其實，自從03年下半年開始至今，工廈樓價一直處於升勢，原因除了本港經濟持續向好、股市帶動資金流入、負利率來臨之外，最主要是近期外資基金及投資者連番吸納整幢工廠，令樓價熾熱上升，再加上不少行業回流，例如藥業、高科技及紡織等，對工廈有實質需求，工廈市場前景備受看好。」郭楚華分析說，今年工廈成交量及金額皆創出歷年新高，回顧03年工廈每月成交量只是100餘至200宗，每月成交金額約3億元，及至07年工廈每月成交量高達逾600宗，每月成交金額多達15至16億元，反映出市場交投非常暢旺。
大埔廠廈6年勁升5倍
工廈市場繼續熱炒，早着先機的投資者獲利豐厚，近期錄得不少勁賺個案，其中交通網絡完善的新界區工廈物業，樓價升幅同樣十分驚人，郭楚華指出，大埔汀角路太平工業中心1座中層B室，面積10,790方呎（連車位），業主早於01年11月以130萬元買入，呎價僅120元，07年5月以680萬元賣出，賬面狂賺550萬元，物業升值達4倍多，07年9月再以788萬元轉手，今年短短4個月間，樓價再升108萬元，升幅約達16%。6年間該廠房樓價由130萬元勁升至788萬元，升幅高達5倍。她稱，買家為廠家，逾萬方呎的廠房剛好迎合用家需求。
荃灣全層廠房5個月賺1,380萬
由於目前葵荃區工廈做價仍落後大市，吸引不少買家炒落後，郭楚華表示，荃灣柴灣角街84至92號順豐工業中心低層全層單位，面積42,249方呎，業主於今年4月以2,520萬元買入，持貨不足半年，於今年9月以3,900萬元轉手，賬面勁賺1,380萬元，短期內升幅高達54.8%。另外，長沙灣永康街51至53號時穎中心低層單位，面積8,803方呎，業主於05年3月以880萬元購入，07年11月以1,760萬元售出，賬面賺880萬元，物業於兩年間升值1倍。
快炒細價樓 隨時急升三、四成
由於工廈樓價已累積不少升幅，現時入市是否還有寶可尋？郭楚華滿有信心地說：「今日入市一定有寶尋，尤其目前熱炒的細價樓，1年內隨時快升三、四成！」她分析說，由於工廈樓價低水，尋寶熱潮未見減退，樓價仍然長升長有，吸引買家追捧，樓價升勢將持續下去。她續稱，葵荃區、屯門區、柴灣、小西灣等工廈，仍然是細價樓短炒的尋寶地，不過，市場再難覓100萬元以下的單位，所謂的細價樓，樓價介乎約100餘萬至300萬元。至於回報率方面，以往10厘的超高回報工廈已幾絕跡，現時整體回報率約6至8厘，較一般商舖為高，值得投資人士留意。
中長線吼實東九龍
至於經濟實力雄厚的投資者，可選發展潛力優厚的東九龍，郭楚華表示，東九龍工廠區正在轉型中，大型商場、商廈相繼落成，發展迅速，未來將成為另一個尖沙嘴，目前發展商正加快區內大型建設，以配合東九龍大變天。