火炭銀禧花園有8座，每層8伙，前排C至F室，遠眺香港體育學院及沙田馬場，景致壯麗，但對出大埔公路行車不絕，嘈雜聲浪非人人可接受，部份愛靜買家寧選後排A、B、G、H室，享山景，雖有西斜，但有多點大自然氣息，兼且樓價至少低一成，以平見稱。
內櫳的骰裝修時尚
銀禧花園主要供應600餘方呎單位，買家多屬上車客，除了價平，更希望單位有裝修。
介紹6座低層A室，望山，全屋經過翻新，設計時尚，尤其廚房最為摩登，建磨砂玻璃及深褐色廚櫃，鋪砌不銹鋼枱面。
浴室牆身鋪砌深淺藍色紙皮石，配以四方形洗手盆，雨淋式花灑水龍頭。不過，浴室內櫳細小，加上角落有柱位，相當侷促。
單位間隔2房2廳，入屋為飯廳，地方較闊落，可放多組家具，靠邊擺放吧枱，也無阻通道，飯廳有大窗，望近樓景。
客廳闊度不足8呎，故選用薄身電視以拉闊與梳化距離。主人房與客廳皆望西北山景。細房近大門，窗戶細，內櫳昏暗。
單位連車位出售，該車位在L1層，較接近地面，上落較方便。車位市值約30萬元，以單位開價230萬元計，扣除車位後，呎價3106元，仍屬山景戶市價。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Eunice（StageModels）
單位資料
單位：6座低層A室
面積：644方呎
間隔：2房2廳
落成：1985年
叫價：230萬元
呎價：3571元
備註：連車位
市值月租：9500元
投資回報：5厘
資料：利嘉閣好運分行
物業資料
地址：火炭樂景街2至18號
座數：8座
住宅樓層：38層
每層伙數：8伙
單位數目：2176個
建築面積：623至653方呎，頂層448至580方呎
實用率：79%
間隔：2房，頂層1至2房
落成：1985至1986年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：1.1元/方呎
設施：停車場、商場、街市、平台花園、網球場、泳池及籃球場
校網：小學91網；中學沙田區
配套
鄰近火車站 自設商場
銀禧花園貼近東鐵火炭站，居民外出以乘搭東鐵為主，附近交通工具少，只有巴士往大圍，專線小巴則往沙田，另有248P巴士於周一至六早上前往荃灣。
屋苑設平台花園、籃球場、網球場及泳池等。另有街市，惜大多數商戶已遷出，只餘下糧油雜貨及凍肉舖經營。
屋苑商場設有櫃員機、洗衣店、茶餐廳、髮廊、診所、五金、書報社、藥房、美容中心、超市、教會、入境事務處、國際小學及幼稚園等。
《優點》
‧享山景，無車聲
‧全屋已翻新
‧連車位
‧自設商場
‧近東鐵站
《缺點》
‧向西北有西斜
‧房窗戶細，昏暗無光
‧內櫳細，浴室的骰
‧街市只餘兩商戶，不足應付需要
‧深宵夜歸要搭的士
市況
叫價過高 成交疏落
利嘉閣郭建民表示，銀禧花園有130個放盤，但樓市氣氛熾熱，大多數業主憧憬毗鄰的信置何東樓項目高價開售，放盤態度「唔憂賣」，叫價過高，甚至不予買家睇樓，處於半封盤狀態，實際上，叫價合理的放盤僅20個，山景呎價3100元；馬場景呎價3500元。自3月起，該屋苑每月成交逾20宗，惟11月因反價封盤，窒礙買家入市步伐，成交減少，半個月僅8宗，山景佔6宗，馬場景佔2宗。
屋苑旁同系姊妹盤銀禧閣，提供逾千方呎複式單位，但實用率62%，內櫳的骰，縱使戶戶向馬場，但成交稀疏，對上一次於8月，B座高層，1094方呎，作價349萬元，呎價3190元。
至於附近的駿景園2、3及5座，B及C室面積715方呎，屬山樓景兩房單位，成交呎價4500至5000餘元。其中5座中層C室，10月以328萬元易手，呎價4587元。
業主
康樂設施少
業主林先生表示，沙田區享馬場景的屋苑，以銀禧花園樓價最平，所以兩年前買入一個馬場景單位自住。然而，屋苑樓齡舊，康樂配套少，遠不及新樓會所。
商場有食肆及超市，基本飲食購物就腳，想有較多選擇便要往外區。出入交通主要靠東鐵，但深宵時分既無火車，又無小巴或巴士，只可乘的士回家。
