【本報訊】尖東甲級商廈售價勁升，遠遠拋離租金升幅，受投資氣氛暢旺影響，租務成交萎縮，今年首10個月僅得192宗，較去年同期減少5.9%。美聯工商舖助理營業董事黃璜表示，業主紛紛投向買賣市場，租盤缺乏下，料未來半年租金有力上升20%。 記者：林中建
今年頭10個月，尖東區共有116宗買賣，較去年同期的76宗勁升52.6%；但租務成交只得192宗，少12宗。不過，永安廣場表現突出，今年首10個月錄得10宗成交，較去年全年的4宗多1.5倍，平均呎租則由年初的31元，升至上月的33元，而8月更錄得一宗呎租35元成交，為今年新高。永安廣場今年亦錄得1宗呎價1.2萬元買賣，租售價同為尖東區之冠。
黃璜指出，現時尖東區甲級商廈中，以永安廣場租值最高，原因是物業有數個全海景優質單位，加上全幢僅得約150個單位，及毗鄰東鐵站優勢，呎租自然跑贏新晉指標商廈康宏廣場。
永安廣場僅8個放租
黃璜稱，現時永安廣場只有8個租盤，呎租叫價24元至側望海景的35元。他補充，永安廣場正海景單位僅得5個，在8月錄得呎租新高後，現時已沒有同類租盤供應，相信要一段時間，待有供應後，才能挑戰呎租40元關口。
至於康宏廣場，今年首10個月有26宗租務成交，比去年全年的19宗多36.8%，呎租則由28元升至31元，全年呎租新高在4月錄得，一個高層單位以呎租32元租出。黃璜指出康宏廣場附設停車場，較永安廣場優勝，但景觀卻不及，而散盤數量也較多，所以即使租務成交較永安廣場多，但租金未能超越。現時康宏廣場有24個放租盤，呎租叫價25至40元。
業主多轉售租盤緊張
他說，現時屬於商廈租務旺季，但尖東區甲級商廈租市並不算活躍，原因是今年買賣市道火熱，業主都希望將單位善價而沽，以新文華中心一個單位為例，買家追價100萬元至呎價6600元成交，但單位月租只為3.5萬元，估計業主要收兩年多租，才能等同買家追價金額，在眼前利益下，業主樂於出售單位套現。
由於商廈賣價升勢急速，租客與業主商議租約過程中，會連番遇到單位經已易手，要不斷與新買家重新商討的困局，所以迫使部份租客索性轉租為買，以求「一勞永逸」。
雖然尖東甲級商廈租金升幅落後售價，但黃璜指出，因租盤緊張，會刺激租金上升，估計未來半年有力上升20%。
尖東商廈今年最高呎租
物業名稱：永安廣場 樓層：中層
面積(方呎)：2340 呎租(元)：35.0
物業名稱：康宏廣場 樓層：高層
面積(方呎)：1897 呎租(元)：32.0
物業名稱：東海商業中心 樓層：高層
面積(方呎)：810 呎租(元)：27.0
物業名稱：港晶中心 樓層：高層
面積(方呎)：940 呎租(元)：20.5
物業名稱：好時中心 樓層：中層
面積(方呎)：1334 呎租(元)：24.0
物業名稱：新東海商業中心 樓層：低層
面積(方呎)：3637 呎租(元)：26.0
物業名稱：新文華中心 樓層：中層
面積(方呎)：769 呎租(元)：24.0
物業名稱：半島中心 樓層：高層
面積(方呎)：1946 呎租(元)：23.0
物業名稱：南洋中心 樓層：高層
面積(方呎)：1068 呎租(元)：25.0
資料：美聯
