恒基地產可謂舊區細規模重建項目的能手，尤其一些周圍環境刁鑽的物業，最新傑作為長沙灣星匯居，四周盡是廠廈貨倉、家禽蔬菜欄及高速公路，雖然長遠區內發展會逐漸改變，但未來數年，居住環境與今日所見不會有太大差異。
星匯居兩座物業相連而建，向正南呈45度角面向西九龍走廊高速行車天橋，1座前排A、E、F室及2座前排A、F室，會與行車聲日夕相處。西北面為兩排低矮廠廈及臨時家禽批發市場，現行規劃下屬住宅及休憩用地，但有關重建發展未有詳情；星匯居後排中低層單位，將有一段長時間與樓下廠廈為伍。
物業以東為長沙灣蔬菜批發市場及優質蔬菜包裝中心，長遠而言同樣可作為住宅發展，但未知何時成事，星匯居唯一向正東的2座B室，其近望的蔬菜欄景觀將長期維持。
前排對天橋 海景有變
星匯居景觀大致分為前排正南及後排正北，後排遠眺長沙灣舊區及遠山景，前排中高層則可遠眺西區海景；但物業東南方為西鐵南昌站，其上蓋住宅發展規模龐大，為前排單位景觀帶來變數。
雖然周圍地皮可作住宅發展，但暫時未有新項目公佈，相信物業最快09年入伙時，將成為該處唯一住宅項目，與最近的私樓宇晴軒，或公屋幸福邨，有最少5至10分鐘的步行距離，晚上步行出入會非常幽靜。
記者/攝影：伍志輝/謝耀榮
新盤資料
地址：長沙灣通州街500號
座數：2座
住宅樓層：49層
每層伙數：6伙；45樓以上2伙
單位數目：400個
建築面積：520至1244方呎、相連1731至1737方呎、複式2754至2822方呎
實用率：77至78%
間隔：1至3房
落成：08年8月
入伙：09年2月
發展商：恒基地產
管理公司：恒益物業管理
管理月費：約1.46元/方呎
設施：商舖、停車場、平台花園、空中花園及會所
備註：會所分別設於5、6及49樓，5樓屬會籍制私人會所
校網：小學40網；中學深水埗區
發售情況：月初開始預留，上周發售，累售逾180伙，平均呎價6700元
單位
浴室多冇窗
星匯居最細單位為1座7至43樓D室，520及521方呎，1房間隔，僅設餐間冇廚房，另附冇窗儲物室及浴室。物業除個別單邊戶浴室有窗，其餘大部份單位，甚至是相連及複式戶浴室皆冇窗。逾900方呎3房單位，設儲物房，但均冇窗，作工人房用要小心通風問題。
一如近年恒地樓慣例，45樓以上被劃分為行政樓層，單位用料升級，是大戶及特色戶集中地，兩座45樓分別設有兩個連大平台3房單位，1座45樓A室平台321方呎，2座45樓B室平台561方呎，扣除平台後，面積分別1141及1244方呎；48樓則設有兩個複式及兩個相連戶，發展商曾表示，意向呎價達2萬元。
行政樓層單位面積皆屬1100方呎以上大戶，意向呎價逾1.2萬元；已售單位以中低層戶為主，即使後排低層亦達5000餘元，前排中層普遍6000餘至7000餘元。
《優點》
●會所設施齊全，特設空中會所
●單位間隔四正，戶戶有露台
●用料不俗，標準樓層亦有歐陸品牌家電
●中高層戶景觀開揚
《缺點》
●前臨高速公路，車聲吵耳
●附近廠廈、貨倉林立
●毗鄰蔬菜批發市場，環境欠佳
●搭車、購物均要行遠路
配套
會所三級制
星匯居基座有商舖及停車場，可能物業附近環境「太特殊」，發展商在會所配套上特別花心思，分別建於5、6及49樓，其中5樓屬私人會所，採用會籍制，買家將獲贈有效期3年的會籍，日後會籍收費則未有定案。設施包括水療設備、鋼琴室、飛鏢室、卡拉OK室、美容按摩室、果汁吧、粵曲練習室、桌球室、私人影院、螢光保齡球場等。
天台花園同區罕有
至於6及49樓的住客會所，提供室外泳池、兒童遊戲室、健身室、電子遊戲室、燒烤樂園、兒童健身室、宴會廳等。另外，45樓設空中花園，49樓會所上方亦有天台花園，同區罕有。
最近的購物點，為5至10分鐘步程的昇悅居商場。物業四周學校亦多，當中不乏名氣之選如英華書院。前往長沙灣地鐵站行程約10分鐘。
市況
單幢式新盤多
星匯居附近私人屋苑，以宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天，樓齡較新，約2至4年；與星匯居一樣面對望廠、車聲滋擾、高層享遠海景等情況，呎價徘徊3500至6000元不等。
長沙灣舊區私樓集中長沙灣道以東，距星匯居最少15至20分鐘行程，樓齡參差，而且大部份屬單幢樓，呎價則分野不大，大致2000餘至3000餘元。
長沙灣舊區內，散落若干單幢式新盤，包括新地與市建局合作，位於興華街的豐盛居，提供166伙623至993方呎單位。信和3個項目，包括明愛醫院附近的OneNewYork，提供約150伙300至600方呎單位；同樣位於青山道，鄰近公屋元州邨的OneMadison；及與市建局合作的深水埗福榮街/福華街項目。元州街上還有億京的商住項目，提供約40伙600至900方呎單位。
星匯居用料
《整體》
冷氣機：Panasonic分體式
浴缸：Roca
按摩浴缸：
‧標準分層：-
‧行政樓層：Roca
洗手盆：
‧標準分層：ArtCream
‧行政樓層：Duravit
洗手盆枱面：強化玻璃
坐廁：Duravit
《浴室》
熱水爐：TGC
水龍頭/花灑頭：
‧標準分層：Paffoni
‧行政樓層：Zucchetti
抽氣扇/抽風系統：Panasonic
LCD電視：Samsung-UASIS
《廚房》
廚櫃：
‧標準分層：TGC
‧行政樓層：Varenna
工作枱面/鋅盆：
‧標準分層：再造塑料
‧行政樓層：不銹鋼/Corian/FormicaStone
煮食爐：
‧標準分層：TGC雙頭
‧行政樓層：Miele三頭
燒烤爐：
‧標準分層：－
‧行政樓層：Miele
雪櫃：
‧標準分層：Whirlpool
‧行政樓層：Miele
洗衣機/抽油煙機：
‧標準分層：Siemens
‧行政樓層：Miele
微波爐：Miele
水龍頭：Hansgrohe
抽氣扇：Panasonic
LCD電視：Samsung-UASIS
標準分層（7至43樓）
行政樓層（45至49樓）