鰂魚涌太古城近期錄得呎價過萬元的成交，中半山頂級地段一線豪宅地利根德閣3座，一樣有呎價約1萬元的選擇，換言之，是以大型屋苑的呎價購入傳統知名豪宅。
套房足夠多建一房
地利根德閣3座樓高68層，半數單位向海，其餘望山，呎價非常參差，高層海景戶至少1.6萬至1.7萬元，入場費動輒逾半億元；低層向山兼望樓景單位，呎價約1萬元已有交易，現時該類放盤不多，如介紹的單位，附連300萬元新淨豪裝的更少。
單位原裝只有兩房，當中套房極為寬敞，騰出三分之一空間，已足夠建成一個逾100方呎的睡房，放下衣櫃、睡床及書枱，仍有充裕活動空間。
縮細了的套房絕不侷促，業主拆掉浴室牆身，改成落地玻璃，感覺更加通透。由兩房變3房，間隔無疑更受市場歡迎。
除房間間隔變動外，廚房亦改作時下流行的開放式設計，增設酒吧枱，並以摺門隔絕油煙，氣氛較傳統設計輕鬆。全屋裝潢極富東南亞色彩，木製家具配以鮮艷奪目的顏色，感覺暖洋洋。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Zoe（PureModels）
單位資料
單位：低層A室
面積：2020方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工作間、工人套房及冷氣機房
叫價：2400萬元
呎價：11881元
市值月租：7萬元
投資回報：3.5厘
資料：利嘉閣合和分行
物業資料
地址：中半山地利根德里14號
座數：1座
住宅樓層：68層
每層伙數：4伙
單位數目：185個
建築面積：2020至3034方呎；複式及相連2962至3798方呎
實用率：81%
間隔：2或4房
落成：1993年
發展商：聯合鹿島
管理公司：保得物業管理
管理月費：約2.4元/方呎
設施：穿梭巴士、會所及停車場
備註：另有第1及2座，不過樓齡、發展商、單位面積及間隔等全部不同
校網：小學11網；中學中西區
配套
購物須往嘉富麗苑
屋苑會所設備完善，有泳池、網球場、壁球室、桑拿浴室、高爾夫球練習場、圖書館、餐廳等；其中餐廳設備，中半山只有兩個大型屋苑提供。附近有逾百年歷史的私人會所女子俱樂部，設施更多更齊。屋苑設穿梭巴士往返中環，車程僅約8分鐘。日常購物可步行5至10分鐘，到位於梅道嘉富麗苑旁的超級市場。
《優點》
●附連逾300萬元新裝修
●原圖則兩房變3房
●中半山會所配套較完善屋苑之一
●近中區，車程僅5至8分鐘
《缺點》
●低層望樓景及平台
●不連車位
●購物必須駁車
名人
沈嘉偉10年五度入市
上市時裝集團I.T（999）主席沈嘉偉鍾情地利根德閣3座，自1994至2004年，10年間至少購入5個單位，涉資逾8500萬元。長實（001）執行董事趙國雄，01年7月以1283萬元買入3座高層B室，2042方呎，呎價6283元，一直持貨至今，料已升值近三成。
瑞銀董事總經理林奮強99年6月以2680萬元購入高層A複式單位，3639方呎，呎價7365元，持貨至今。置業國際主席蔡涯棉早於92年，購入高層海景單位自住。
市況
10月3宗山景戶成交
地利根德閣由3座大廈組成，1及2座由另一發展商興建，第3座僅地點及命名一樣。地利根德閣3座樓高68層，曾是全港最高的住宅大廈，加上座落地勢極高的地利根德里，高層單位幾與太平山凌霄閣看齊，甚具氣勢。向西南的A及B室望山景，36樓以下單位面積2020方呎，以上高層戶則為2042方呎；向東北的C及D室望維港，面積按層數分為3001或3034方呎兩類。
利嘉閣區振輝表示，地利根德閣3座10月份錄得4宗成交，3宗屬山景細戶，平均呎價10813元，另一海景大戶呎價達15656元。該廈現有45個放盤，大、細單位各佔約半，叫價每方呎分別1.5萬及1.1萬元起。
