經濟增長放慢 貸款收緊<br>英樓價明年料零增長

經濟增長放慢 貸款收緊
英樓價明年料零增長

【本報綜合報道】繼美國樓市陷入16年來最大衰退危機後,英國樓市亦可能步其後塵。英國最大按揭貸款商英國建屋合作社(NBS)警告,經濟增長放慢、利息高企,加上貸款收緊,當地樓價明年將零增長。

根據NBS的年度預測報告顯示,英倫銀行自去年8月以來5度加息,加上能源及食品價格高企,令業主百上加斤,即使央行將利率由目前的5.75厘,大幅調低到5厘,樓市仍難免「顯著放緩」,預計英國樓市明年將經歷自90年代中以來最差的一年。當地樓價今年上升9.7%。
NBS稱,英國明年樓價可能無增長,個別地區北愛爾蘭樓價更可能下挫5%;蘇格蘭的影響則最輕微,樓價料升4%。
過去12年,英國樓價的升幅有11年跑贏收入增長,令不少首次置業人士難以負擔樓價。

供應短缺或帶來支持

NBS首席經濟師厄爾利預計,踏入08年,英國經濟增長會逐步減慢,當地人對房屋的需求因而減少,加上信貸危機令借貸標準收緊,而且利率高企導致還款壓力增加,都不利英國樓市前景。
不過,英國房屋供應短缺,或對當地樓價帶來支持,特別是南部地區,預料該國樓市不會像90年代初期般全面走下坡。
英國10月份零售銷售錄得9個月來首次下跌,反映當地經過多次加息後,借貸成本高企,削弱業主的購物意欲。NBS認為,在經濟增長放慢的環境下,預計英國明年失業率會微升,薪酬增長亦會稍為減弱。
除NBS外,大部份研究機構亦看淡明年英國樓市。英國著名樓市網站Rightmove預計明年樓市會放緩;當地按揭貨款商Halifax的統計亦發現,英國9月份樓價跌0.6%後,10月續跌0.5%,是05年以來首次連跌兩個月。

英國明年樓價變化預測

‧蘇格蘭 變幅(%):+4
‧倫敦 變幅(%):+1
‧東安格利亞 變幅(%):0
‧英國全國 變幅(%):0
‧約克夏及亨伯塞德郡 變幅(%):-1
‧威爾斯 變幅(%):-1
‧西南部 變幅(%):-1
‧西北部 變幅(%):-2
‧北部 變幅(%):-2
‧北愛爾蘭 變幅(%):-5
資料來源:英國建屋合作社