【本報綜合報道】繼美國樓市陷入16年來最大衰退危機後，英國樓市亦可能步其後塵。英國最大按揭貸款商英國建屋合作社（NBS）警告，經濟增長放慢、利息高企，加上貸款收緊，當地樓價明年將零增長。
根據NBS的年度預測報告顯示，英倫銀行自去年8月以來5度加息，加上能源及食品價格高企，令業主百上加斤，即使央行將利率由目前的5.75厘，大幅調低到5厘，樓市仍難免「顯著放緩」，預計英國樓市明年將經歷自90年代中以來最差的一年。當地樓價今年上升9.7%。
NBS稱，英國明年樓價可能無增長，個別地區北愛爾蘭樓價更可能下挫5%；蘇格蘭的影響則最輕微，樓價料升4%。
過去12年，英國樓價的升幅有11年跑贏收入增長，令不少首次置業人士難以負擔樓價。
供應短缺或帶來支持
NBS首席經濟師厄爾利預計，踏入08年，英國經濟增長會逐步減慢，當地人對房屋的需求因而減少，加上信貸危機令借貸標準收緊，而且利率高企導致還款壓力增加，都不利英國樓市前景。
不過，英國房屋供應短缺，或對當地樓價帶來支持，特別是南部地區，預料該國樓市不會像90年代初期般全面走下坡。
英國10月份零售銷售錄得9個月來首次下跌，反映當地經過多次加息後，借貸成本高企，削弱業主的購物意欲。NBS認為，在經濟增長放慢的環境下，預計英國明年失業率會微升，薪酬增長亦會稍為減弱。
除NBS外，大部份研究機構亦看淡明年英國樓市。英國著名樓市網站Rightmove預計明年樓市會放緩；當地按揭貨款商Halifax的統計亦發現，英國9月份樓價跌0.6%後，10月續跌0.5%，是05年以來首次連跌兩個月。
英國明年樓價變化預測
‧蘇格蘭 變幅（%）：+4
‧倫敦 變幅（%）：+1
‧東安格利亞 變幅（%）：0
‧英國全國 變幅（%）：0
‧約克夏及亨伯塞德郡 變幅（%）：-1
‧威爾斯 變幅（%）：-1
‧西南部 變幅（%）：-1
‧西北部 變幅（%）：-2
‧北部 變幅（%）：-2
‧北愛爾蘭 變幅（%）：-5
資料來源：英國建屋合作社